houseweb

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲統計，今年一至七月全國房屋待售天數較去年同期略增一．一天；各縣市中，桃園的待售期拉長最多，從去年的六十六天成交一戶，拉長至今年的七十六天。房仲分析，應是今年政府打房動作頻頻，導致購屋態度保守，買氣呈現遲緩。 桃園拉長10天最多 以房屋平均銷售天數來看，桃園增加十天最多，台中則以拉長八天位居第二，高雄拉長七天名列第三，雙北市待售期也分別拉長六天及三天。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「雙張會」後，買方觀望心態轉趨保守，加上政府一系列查稅與緊縮銀根的做法，導致房市買氣大受影響；下半年觀望氣氛可能更濃厚，預期下半年房屋待售期將會持續拉長。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，奢侈稅上路後，炒房資金就不斷由北往南移動，推升中南部房價，更增加區域民眾購屋負擔；當政策利空一出，不少購屋民眾態度更是轉為觀望，是買氣陷於膠著的主因。 其中，台南買氣相對強旺，住商不動產台南區副理陳佩吟指出，台南的低價優勢在去年下半年就逐漸發酵，除了本地買方外，來自高雄、台中、台北的買方也下手積極，因此銷售天數不增反減，成為市場亮點。 {ad-優質推薦：雲林房屋租賃,   雲林房訊,   台南店面,   林口租屋 ,  桃園房屋出租,   }

（中央社記者韋樞台北23日電）某人出售新北市三重區土地價格低於市價甚多，國稅局追查要求補繳稅款。國稅局表示，依奢侈稅相關規定，銷售特種貨物或勞務時價格偏低，國稅局會依時價或查得資料核定應納稅額。 財政部北區國稅局表示，某納稅義務人於101年9月5日買賣取得新北市三重區1筆建地，一週後立即訂約出售，銷售價格130萬元，9月24日將土地移轉登記予買方，並向北區國稅局三重稽徵所申報銷售價格及繳納應納稅額19.5萬元。 三重稽徵所發現申報銷售價格偏低，且納稅人無正當理由，因此依查得資料核定銷售價格505萬870元，補徵稅額56萬2631元。 納稅義務人主張，土地因多人共有無法整合及鄰地住宅越界建築，為解決無權占用，避免後續拆屋還地爭訟及土地長期無法規劃利用，所以才低價銷售。 北區國稅局復查結果，發現他的主張與查證資料不符，因此依這塊土地使用分區及交易年度相同的鄰地交易價格，維持原核定銷售價格並補徵稅額。 北區國稅局指出，實例上經常發現，這類申報銷售土地金額偏低案件可能是建商企業內土地互相買賣，買進後可以長期養地而增值，獲取非常大的利潤。 北區國稅局呼籲，納稅義務人若無正當理由，申報銷售價格偏低，主管稽徵機關可依規定以時價或查得資料，核定銷售價格及應納稅額予以補徵；若短報、漏報或未依規定申報奢侈稅時，除補徵稅款，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。 {ad-優質推薦：中和買屋,   新北市房屋仲介,   鳳山公寓,   竹北廠房廠辦,   台南工業廠房,   }

（中央社記者韋樞台北23日電）農曆 7月將屆，好房網整理台北市殯葬區週邊房價發現，北市二殯週邊房屋均單價55萬元，快遷葬完成的景美11號公墓週邊及南港軍人公墓週邊仍有4字頭房價，相對實惠。 好房網整理台北市墓地、殯儀館周邊 500至1000公尺的住宅成交均價發現，福地周邊住宅的與行政區行情價差自1.8%至42.5%不等，其中以辛亥路三段第二殯儀館周邊住宅，平均每坪單價55.1萬元，與大安區均價95.9萬元，價差比達42.5%最大。 景美第11號公墓周邊住宅，受惠於遷葬政策議題利多發酵，平均房價已和與文山區平均房價的價差比縮至1成以內，且仍維持在4字頭相對便宜的行情。 好房網總編輯吳光中表示，墳墓、殯儀館周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜。北市辛亥路第二殯儀館週邊住宅行情平均每坪55.1萬元，若將範圍擴大至辛亥路三段，周邊住宅均價立刻拉高至63.9萬元，與大安區均平均95.9萬元的價差也縮小至33.3%。 臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館，殯葬禮儀公司聚集，生活機能不足，周邊住宅平均每坪61.6萬元；同樣也在六張犁公墓周邊的崇德街，住宅均價64.5萬元，也與信義區均價有20.2%價差。 文山區辛亥路四段、福興路、興隆路二段等，是台北市福地較多的地方。永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示，近年因政府遷葬政策，辛亥路四段一帶公墓已陸續遷移，規劃為公園綠地，吸引不少對福地不在意又想擁有綠景的購屋族群進場，周邊行情與行政區均價的價差持續縮小至1成以內。 尤其興隆路2段及福興路周邊，5年內新大樓建案林立，每坪成交均價約47萬元；10年內的物件也落在45至50萬元之間。 北市中山區第一殯儀館週邊生活機能成熟，平均每坪54.6萬元，與中山區價差比達23.6%。而近來傳出交通部規劃松山機場採BOT活化經營，或是要求遷移改造為都會公園的呼聲，都成為當地房市的熱門話題，帶動當地區域看屋熱絡。 {ad-優質推薦：新北賣房子,   平鎮廠房廠辦,   竹北電梯大樓,   新北房屋資訊,   三芝山坡地,   }

　房屋交易量節節下滑，在政府打房攻勢猛烈下，有意購屋的民眾遲遲下不了手。根據住商不動產統計，上半年主要都市的銷售天數明顯增加，以桃園增幅最多，平均賣一間房要多花10天時間，顯示買屋觀望氣氛「濃得化不開」。不過好房網卻發現，如果可以克服心中恐懼，台北市墓地、殯儀館周邊房價與行政區價差最高達42.5%，不失為一種置產方法。 　　住商不動產計算去(102)年與今(103)年1月至7月的房屋成交銷售天數，發現全國平均值僅從68.6天增加至69.9天，但桃園、台中、高雄、台北…等主要都市，增幅卻相當顯著。其中桃園縣賣一間房平均要77天，比去年同期多出10天，居各縣市之冠，台中、高雄則以增加8天、7天緊追在後，僅台南市一枝獨秀，較去年少了5天銷售期，成為唯一「不增反減」的行政區。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨解釋，從奢侈稅實施後，投資客往南移動，讓中南部房價不斷上漲，房價已超過當地民眾的負擔能力。當打房政策啟動，投資族態度轉為觀望，進而導致買氣「凍結」。 　　住商不動產台南區副理陳佩吟也指出，台南買氣旺盛，原因在於房價尚未被炒入高點，不僅本地買方下手積極，台北、高雄、台中買方也急搶入市，造成銷售天數下滑。 　　即將進入吉事不宜的農曆7月，市場預期房市恐再現困境。不過，好房網發現，若「低房價」誘因可勝過內心恐懼，墓地、殯儀館周邊住宅價格親民，可納入考慮範圍。以辛亥路3段第2殯儀館周邊住宅為例，平均單價55.1萬元，和大安區均價95.9萬價差比達42.5%；崇德街鄰近六張犁公墓，均價64.5萬元，也和信義區有20.2%的價差。 　　好房網總編輯吳光中表示，「福地」多位於山邊，濕氣較重，加上禮儀相關行業聚集，一般人容易有恐懼心理，成交行情也因此下滑。不過因政府的遷葬政策，文山區辛亥路4段公墓已經陸續遷移，不少買方開始搶進，行情均價價差已縮小至1成以內，若想入住台北市又沒有傳統禁忌的購屋族可考慮下手。 {ad-優質推薦：竹東土地<,   苑裡土地買賣,   公館農地,   新北市店面出售,   桃園建地,   }

〔自由時報記者游明金／宜蘭報導〕宜蘭縣政府配合中央「打房」政策，針對非自住房屋全面調高房屋稅率，自住房屋稅率一．二％未變，但若持有三棟以上房屋，第四棟起實施差別稅率，以倍數調高最高至三．六％，有二千六百餘人受影響，希望遏阻囤房；縣務會議昨天通過，全案將送縣議會審議，此舉引起業界反彈，將向議會陳情力阻。 「房屋稅條例」修正案六月公布生效，自住房屋稅率維持一．二％（房屋稅即房屋現值乘以稅率）；但非自住住家稅率區間，從原本的一．二％至二％，調高至一．五％至三．六％，並授權縣市政府視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。 持有超過三棟稅率倍增 宜蘭縣地方稅務局長呂莉莉說，以往各縣市訂的差別稅率，不論幾間房子都是一．二％，全國都是這種作法，房屋稅率太低被指是「囤房」幫凶，財政部也發函縣市政府檢討改善。 財政部發布住家自住認定標準，「本人、配偶及未成年子女，全國合計三戶以內」可認定為自住；縣稅務局依此標準，修正「宜蘭縣房屋稅徵收率自治條例」，民眾持有自住房屋，前三棟稅率是一．二％，第四棟與第五棟稅率調高至二．四％，若有第六棟以上房屋，從第四棟以上房屋的稅率均調高至三．六％。 縣稅務局表示，宜縣房屋約十七萬戶，空屋率十六．五％，約二萬八千戶，持有房屋最多的民眾（非建設公司、法人機構），前三名數量為六十五間、五十九間及三十八間。「宜蘭縣房屋稅徵收率自治條例」縣議會完成審議後明年上路。 業者：向議會陳情力阻 此舉引起建築業、房仲業反彈，宜蘭縣不動產開發商業公會理事長陳耀德說，這項政策嚴重打擊房市，如果是針對炒房投機客，他可以理解，但建商開發建案，房子若賣不出去也要被課三倍稅率，這很不公平，也沒有道理。 不願具名的林姓房仲業者則表示，房仲會吃下房子再轉售，房屋稅調高會影響房市交易，將結合相關業界向議會陳情。 {ad-優質推薦：桃園房屋租售,   大安區賣屋,   埔里廠房土地<,   台北房屋租賃,   屏東不動產,   }

記者根亞平／桃園報導 為照顧民眾居住需求，桃園縣長吳志揚21日宣布「1515照顧您」住宅計畫，未來將提出1萬戶福利宅，提供至少5000戶的租金補貼，並且設立住宅基金15億元提撥的政策主軸，提供弱勢及受薪階級居住協助為核心，兼顧不同層級的住民需求，落實居住正義。 至於合宜住宅部分，吳縣長表示，由於社會大眾對合宜住宅適法性與合宜性都存疑，目前合宜宅在疑慮結束以前暫時不推動。 吳志揚指出，很多人對社會住宅會影響附近的環境與價值觀有負面的刻板印象，然而「福利宅」不只提供弱勢住戶承租，也將規定政府的福利措施與福利宅共構，包括托育中心、幼兒園、社區關懷據點、老人日照中心、市民活動中心、圖書館、洗衣店、車市、郵局等生活機能設施與社區營造共同結合，計畫先在八德及中路地區興建示範社會住宅，未來10年將沿捷運及重要交通節點興建，實施TOD（TOD : Transit Oriented Development）沿捷運發展概念並提供10000戶以上。 針對住宅租金補助措施，吳志揚表示，在中央預算有限狀況下，去年申請4548戶，103年縣府獲中央核定補助1860戶，仍有三分之二的弱勢家庭未受惠，因此縣府擴大租金補貼6000萬，符合資格者都發放，最後共計補貼4456戶。 桃園縣政府顧問吳啟民表示，營建署今年核定104年的補助名額是1589戶，每戶補貼4000元，而桃園縣政府將加碼補貼3000元給未被營建署核定為補助對象的其他弱勢住戶，預計將補助3000多戶，總計縣內受補助戶數將超過5000戶。 吳志揚表示，未來，提列15億元住宅基金後，預估每年擴大租金補貼至少協助5000個家庭，讓更多弱勢族群受惠。 {ad-優質推薦：永康房屋,   南投買屋,   中壢別墅買賣,   東港廠房土地<,   長治房屋網站架設,   }

工商時報【記者王志煌╱苗栗報導】 苗栗縣政府再度公告標售竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地，包含科技商務專用區、商業區、住宅區共14筆土地，有意投標者可自即日起至8月12日止，至苗栗縣府地政處領取投標書，8月13日上午在苗栗縣府第二辦公大樓公開開標。 位於竹南大埔的竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地，科技專區土地已獲台積電等5家企業完全標購，周邊土地也因此水漲船高，但苗栗縣政府公開標售的賸餘可建築土地，脫標率卻未如預期，已歷經多次公告標售。 苗栗縣政府此次公告標售的14筆土地包括科技商務專用區、商業區及第一種住宅區用地，總計底標金額仍高達10餘億元。標售的14筆可建築土地中，以科技商務專用區4筆土地的面積超過8,000平方公尺最大，每坪標售底價最低30萬元、最高32萬元。 商業區兩筆土地面積近5,000平方公尺，每坪單價為25至26萬元，和科技商務專用區一樣，容積率都是360％。至於8筆第一種住宅區土地，依地段及是否臨路，每坪價位為13至22萬元，標售底價和目前市場行情相當。 {ad-優質推薦：大安區店面,   楊梅辦公室出租,   台北房屋,   西港房屋買賣,   竹北不動產,   }

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 備受矚目的台中市8個整體開發自辦市地重劃區，台中市地政局長曾國鈞表示，包括台中市的單元1、單元2及單元8等三處自辦的市地重劃區，目前均已陸續完成重劃，且重劃後的土地行情，已悄悄地漲價，已成為建商推案或企業購地的重點新興區域。 曾國鈞表示，目前單元3已接近完成，其餘單元4、單元5、單元12，及單元13市地重劃，都還在作業或施工中。 由安和重劃會自辦的單元1市地重劃區，總面積55.88公頃，由寶成國際集團主導開發，2012年7月20日已重劃完成；重劃後，寶成集團手中持有單元1土地總面積約1.47萬坪。當地屬於低密度的市地重劃區，未來當地的別墅莊園，可媲美「歐洲別墅風」。目前單元1臨台灣大道（原中港路）的土地行情，每坪喊價上看150萬元，其餘區域每坪喊價40萬至70萬元之間。 由黎明重劃會自辦的單元2市地重劃區，總面積186.74公頃，2013年1月重劃完成，目前除了數筆土地因涉訟訴案而暫緩登記外，其餘土地登記及接管，都已完竣。因七期重劃區土地的比價效應，位於公益路附近的單元2土地，每坪喊價也高達7、80萬元。 由永春重劃會自辦的單元3土地，總土地面積53.95公頃，目前轄下第一、二工區，已驗收接管完竣，並已開放通行，但第三工區的自來水管道工程，今年5月7日已完成自來水管線試水及試壓，全區已快完工。不過，目前單元3的第三工程，包括超鋒汽車及大墩12街的林江西，均在訴訟中，因此五權西路附近土地，每坪行情60多萬元；花市附近土地，每坪行情30多萬元。 由中科經貿重劃會自辦的單元8，總面積90.59公頃，今年3月3日重劃完成，已陸續辦理土地登記中。因單元8的土地，比鄰水湳的大宅門特區，土地行情看漲，因而已吸引建商或大企業砸下巨資大規模獵地，目前當地每坪行情喊價75萬元。 {ad-優質推薦：桃園廠房,   大雅房屋仲介,   新竹房屋,   嘉義市西區電梯大樓,   豐原工業用地,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 國建（2501）進入下半年空方占上風、房市面臨反轉之際，不畏政策空襲和年底選舉，挾其品牌效益發威，下半年購地、推案都不手軟，除砸下6.2億元買下台北市內湖行善路309.75坪土地，儲備3年後土地原料之外，也計畫在全台推出3處、總銷近80億元的新案。 國建今年下半年即將在9月份舉辦創辦50週年慶的活動，對於房地產景氣高低起伏的考驗，早已經老神在在，反而逆勢購地、加碼推案，主要就是品牌形象持續發威。 國建今年在手完工交屋量，上看110億元，預估EPS上看2元。今年計畫中完工入帳的3案，除了去年底完工落成、今年初交屋入帳的台南「上品硯」約17億元，「國泰新莊園」最近陸續完工入帳約30億元、已售近9成之外，第4季還有天母指標案「國泰天母」，總銷約70億元，工期和交屋順利的話，有機會趕得及在年底先入帳一部分。 國建協理林清樑表示，國建下半年推案不受選舉影響，新北市土城「國泰金城」17億元、台南「文林硯」32億元，另外，台中英才路近科博館案，總銷約30億元，預計年底推出。總計3案近80億元，下半年陸續登場。 其中土城「國泰金城」預計928檔期推出，因華固（2548）去年推出「新綠洲」順銷，一舉推升當地房價到站上每坪50萬元大關，此次國建規劃「國泰金城」也有可能以每坪6字頭開出，再度拉升土城房價。但是，為降低市場抗性、讓總價親民些，產品規劃也縮小坪數到35∼48坪，訴求對國建品牌忠誠的老客戶換屋族。 至於「文林硯」，也是國建下半年南台灣的重要大案。耕耘台南多年的國建，之前推出總銷20億元的「文海硯」熱銷逾9成多；接下來二期「文林硯」，坪數下修到53∼75坪，預計7月底推出。 轉投資事業方面，國泰健康管理公司已虧轉盈，至於國泰商旅，還有待損益兩平，因此今年貢獻到EPS的占比，還不致太大。 {ad-優質推薦：台北中山區公寓,   台中辦公室出租,   苗栗土地廠房<,   嘉義電梯華廈,   台北房屋<,   }

〔自由時報記者邱紹雯、葉冠妤／台北報導〕安康平價住宅改建為公營住宅案第一期基地將在明年六月完工，改建後租金為市價七成，社會局將採租金差額制，提供原住戶入住前三年補貼，租金為市價一至三成，一般低收入戶入住租金不超過市價四成。相對於平宅原低收住戶過去一個月僅收最高四百元維護費，改建後租金約從一千六百元到九千三百元不等，等於漲四到廿三倍，居民痛批：「這不是脫貧，而是滅貧！」 社會局日前公布安康平宅改建為興隆公營住宅的租金計算標準，平宅現有住戶入住，將依低收入戶類別（零至四類）分級收費，前三年租金較一般低收入戶更為優惠，租金為市價一至三成之間，差額由社會局補貼，粗估租金從一千六百元到九千三百元，最多可住十二年，三年需換約一次。 低收原住戶 憂負擔不起 相較於原本每月僅收兩百至四百元的維護費，不少安康平宅住戶擔心負擔不起。住戶何小姐說，一家四口皆無工作能力，先生七十多歲了，兩個小孩也有輕微智力障礙，全靠政府每個月兩萬多元的補助過活，房租調漲後根本無法負擔。另名獨自養育兩名小孩的單親媽媽說，將來為了付租金，得額外多兼一到兩份工作；七十多歲的黃奶奶則認為，兒子當清潔工，一家三口很期待改建後的新環境，雖然要付較多錢，但總比在外面找房子好。 社會局社會救助科長林淑娥說，相較北市的其他低收入戶，安康平宅住戶已享有相對便宜的租金，若住戶仍負擔不起，不會強迫，社會局也將提供其他社會救助與安置服務。 安康平宅改建為公營住宅案第一期基地總計兩百七十戶，三分之一提供安置原住戶，其他則提供設籍北市廿歲以上、四十六歲以下、家庭年收入在四十％分位點以下（今年度為一百一十九萬以下）族群租屋，另規劃安康平宅以外之一般低收入戶申請，租金不超過市價四成。 {ad-優質推薦：燕巢電梯華廈,   頭份買房子,   岡山不動產,   台中賣房子,   苗栗農地,   }

根據今年前5月實價揭露資訊，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，北市交易占比高達3成，房仲統計，北市兩房小宅以中山區交易居冠，新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。 房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅，台北市交易熱區為中山區，交易達 25%，其次則是北投區和萬華區；新北市則以淡水區的32.6%居冠。 房屋智庫發言人表示，北市中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及南京金融圈等，就業機會多，小宅推案相對高，不過因為單價高，因此雖為兩房，但以總價500萬元到800萬元來算，平均可買到坪數只有13.4坪，第二名的萬華區也只能買到15坪。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )

買房除了跟著交通建設走之外，「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。房仲發現，今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前 2位，桃園地價指數漲5.98%，對支撐房市有助益。 買房不僅跟著交通建設走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」交集區域，就能找到「錢力熱區」。 不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發現今年以來淨遷入人數第 1名為桃園縣2843人，第 2名為台中市2724人，其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。 不動產董事長表示，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應，深受跨縣移民的購屋族青睞，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )

2015機場捷運即將通車，加上附近商場、影城將陸續完工，交通便捷、和便利的生活機能，專家認為，將帶動林口房市發展。 想要享受豪宅式的居住環境，如果在台北市，一坪動輒數百萬，讓許多民眾只能望屋興嘆，有些人會往新北市看屋，像新北林口，因為開車約30分鐘可以到台北市中心，加上機場捷運預計明年通車，價格相對低廉，成為民眾考量的買屋地點之一。 業者李文造：「A9站附近有購物中心，行政園區相繼動工，建築規格是把台北市的豪宅的建築規格，搬到林口來蓋，可是它的價位，還不到台北市豪宅的1/6。」 建商也看準這樣的趨勢，在林口打造舒適的公設環境，讓工作繁忙的人，回到家可以放鬆紓壓。業者曾子豪：「有泳池，還有烤肉區，那還有三溫暖，重點就是說，就是國外的一個風格、一個輕鬆，來到我們這邊就是一個度假，非常輕鬆的一個社區。」 不像台北市步調快、生活較緊繃，在新北林口營造度假居住風格，吸引不少民眾。 {ad-優質推薦：苗栗店面出租,   高雄辦公室出售,   八德工業不動產,   桃園農舍,   台北好房網站,   }

（中央社記者王鴻國新北市18日電）新北市政府指出，103年度「住宅補貼方案」將於下週一（21日）起受理申請，預估受惠戶數逾7000戶。 新北市政府城鄉發展局住宅發展科長鄭健志表示，103年度預定辦理戶數為租金補貼5740戶，自購住宅貸款利息補貼1100戶，修繕住宅貸款利息補貼628戶。 他說，獲核准的民眾最高可獲得每月新台幣4000元的租屋補助，而自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高220萬元，修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元。 他表示，優惠利率一般戶為1.417%、弱勢戶為0.842%。優惠利率各按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.042%、減0.533%，機動調整。 他強調，住宅補貼自21日起至8月29日止受理申請，申請者的家庭年所得、每人每月平均收入、每人每年動產限額及非住宅不動產限額均須低於一定金額，籲請符合資格民眾多多把握，踴躍提出申請。 {ad-優質推薦：台中工業廠房,   南投房屋網,   桃園房屋,   屏東賣房子,   頭份房屋租售,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 下周將有3場不動產標售案登場，其中最受矚目的是台北市廣慈博愛園區地上權土地、開出底價100億元，唯市場看好度不高；另中央存保標售慶豐銀行全台不動產、永豐商銀標售北市信義路四段「曼哈頓大樓」等兩標售案，詢問度相對較熱絡。 中央存保委託戴德梁行公開標售慶豐銀行的6筆不動產，包括台北市、嘉義、南投的不動產，開標日期為7月21日，總底價為8,735萬元。 戴德梁行協理賴一毅表示，前4筆為嘉義仁愛路的「全球世貿大樓」4戶辦公室，總計領標數逾10組，最為熱門，便宜是最大誘因，大概比附近行情便宜約20％，詢問以自然人居多。 永豐商銀北市信義路4段「曼哈頓大樓」辦公套房總計7戶，也將在23日開標，該大樓就在信義捷運線安和站口，標售底價9,100萬元，面積11.6∼15.11坪，每坪底價90多萬元，每戶底價1,128萬∼1,513萬元。 至於廣慈博愛園區50年地上權百億標售案則預計24日開標。世邦魏理仕總監陳俊逸認為開價太貴； 陳俊逸表示，不動產市場氣氛膠著之際，不但住宅市場流行低單價低總價，連商用不動產市場也是「小而美」為王道，總價千萬元左右的產品，詢問度最高。 {ad-優質推薦：銅鑼土地廠房<,   台東房屋,   台北房屋網,   高雄電梯華廈,   左營公寓,   }

（中央社記者葉素萍台北19日電）台北市長參選人柯文哲今天說，透過公辦都更解決台北市建築物老化情況，並以5層樓以下的老舊公寓及23處整建住宅優先處理。 柯文哲公布「柯P新政」第8支政策影片，主張公辦都更。 他說，台北市有48萬戶屋齡超過30年的房屋，佔總住宅量的55%；沒有防震、沒有停車位，消防安全也成問題；老舊房屋沒有電梯，爬到6樓連他都會喘，老人住在這種地方等於被軟禁。 柯文哲說，過去15年，台北市申請都市更新的案例超過1000件，核准的只有117件，真正完成的只有54件，總戶數是8147戶，占整個台北市全部住宅量不到1%；申請1個都更案平均要花7.7年。 柯文哲表示，政府主導的公辦都更十分彈性，原屋主可以選擇分配新屋、轉賣政府或異地分配新屋，至於興建方式則分成自建、委建、合建。 柯文哲重申，都市更新後，政府可獲得所需要的公共設施；地主可改善環境品質；廠商則獲得營建利益，公辦都更是真正的三贏。 {ad-優質推薦：嘉義市東區工業用地,   大溪房屋網,   台南房地產,   楠梓辦公室出租,   湖口農地,   }

記者陳曉宜、施曉光、郭安家、盧姮倩／專訪 面對柯文哲喊出五萬戶公營住宅，連勝文認為，蓋公營住宅不是喊價，要分階段，先完成台北市長郝龍斌還未兌現的九千多戶公營宅支票，設計規劃可採混居複合式融入停車場、商場，避免周邊社區擔心影響房價，這部分可再增加數千至上萬戶；他還透露，已詢問許多國營事業單位，願意透過都市計畫變更釋出回饋地蓋更多公營宅，他也將引進青年設計師蓋公營宅，還要蓋青年住宅。 引進青年設計師 從設計開始整體社區營造 連勝文說，第一階段先把政府說要蓋的東西如期完成，不要舊的做不好，先喊新的，所以要先清點現有土地，做複合式開發。連勝文舉例，一個兩千坪大的地方，有人說要蓋停車場，我認為可以蓋青年住宅、公營住宅、商場等不同組合，還要加入老人安養日照中心、幼兒托育、運動設施等，若有足夠空間，再納入里民活動中心。 連勝文表示，要讓周遭社區居民感受因公營住宅興建而獲益，不要讓他們覺得公營住宅蓋了房價會跌，所以從設計規劃階段政府就要用心構想，包括找國內外知名景觀設計師 、建築師，甚至特別引進青年設計師，像新加坡公營宅就是一位三十多歲的馬來西亞華人蓋的，從設計開始整體進行社區營造。另外，公營宅興建完工使用後的管理也很重要，引進現代化物業管理，不僅讓住在裡面的人覺得有品質、有安全，也讓周遭社區居民都歡迎公營宅，這比喊要蓋多少數字更重要。 連勝文接著表示，另外就是透過都市計畫重新檢討，由公營事業單位土地變更後的回饋地去蓋公營宅。至於類公營住宅，柯先生說要代租代管，但有很多法律上的問題，「尤其租屋問題」，改善政府租屋平台，甚至要求中央稅務減免才是重點。 解決北北基住房 提升交通建設與生活機能 談到區域發展，連勝文說，要解決北北基住房問題，第一交通建設要好，交通便利，就不會都要擠到市中心居住。第二生活機能要調整，「像我一個朋友住內湖四、五期那邊，他說，可不可以想想辦法，鼓勵大家來這裡，不管超商、超市也好，你不能叫我，買一瓶牛奶跑去Costco、買個麵包跑去昇恆昌免稅店還要帶護照去，又如我很多朋友在中國信託上班，他跟我講，白天都是叫便當，因為附近餐廳不夠，晚上加班就慘了。」 {ad-優質推薦：高雄房訊,   台南辦公室租售,   桃園賣屋<,   苗栗房屋,   台東廠辦廠房<,   }

記者林信男／台北報導 亞太國際地產「海外房地產投資族群分析報告」顯示，由於近5年吉隆坡房價平均每年增值7%至10%，加上租金投報率達5%，使馬來西亞成為台灣35歲以上中產階級海外置產首選國家。 「海外房地產投資族群分析報告」指出，我國35歲以上的中產階級，若有海外置產打算，多數選擇馬來西亞，其次是澳洲，第3名是日本。 亞太國際地產總經理秦啟松分析，吉隆坡近5年房價，平均每年增值7%到10%，租金報酬率大約是5%，因此吸引不少投資人目光。 台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，台灣房屋2013全年在馬來西亞販售房地產的總銷金額，達新台幣100億元，預估在經濟穩定發展、交通建設陸續完工等情況下，2014年有機會挑戰150億元。 方彥夫強調，馬來西亞自住買盤穩固，在隆新高鐵完工後，往來馬來西亞和新加坡兩邊，僅須90分鐘，可望帶動新加坡與他國人士移入馬來西亞，2020年人口可望上看300萬，將創造更多住宅需求。 由「海外房地產投資族群分析報告」也可得知，日本租金報酬率也不低，東京約4%、大阪約8%到10%；至於澳洲，房價平均7年漲1倍，空屋率僅2%，頗受投資人青睞。 {ad-優質推薦：台南工業用地,   桃園租屋,   壽豐店面,   嘉義廠辦廠房,   后里建地,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 位於新北市雙和地區交界的四號公園，因擁有廣大的公園綠地、加上完善的生活機能及便利的交通，因此，即使周遭10年以上面公園第一排的電梯華廈，每坪單價都能站穩6字頭，成為中和地區房價最高貴的區域。 占地3萬多坪的四號公園，以瓦溝為分水嶺橫跨中、永和區，該地區有完善的交通網絡，步行至永安市場捷運站不用5分鐘；此外，四號公園離北市僅一橋之隔，透過福和橋、中正橋、永福橋約10∼15分鐘便可直接抵達北市公館一帶。 除了與北市的通勤之外，民眾也可透過此區附近的「東西向快速道路台64線」直接抵達板橋、新莊、三重、新店等行政區域，永安市場捷運站前的中和路更是商家雲集，生活機能相當方便。 信義房屋四號公園店專案經理劉志宏表示，四號公園周遭物件以電梯華廈為主，其中，中安街因為離公園、捷運站最近，物件價格最高，面對公園第一排電梯華廈，低樓層標準3房（約34∼43坪），單價大約65萬∼68萬元，總價則約在2,500萬元左右，而高樓層開價超過7字頭，但是並未成交。 第一排未面公園單價約57萬∼63萬，3∼4房總價約2,300萬∼3,500萬元；至於巷內電梯華廈單價約47萬∼55萬元，3房總價約1,600萬∼2,000萬元。 指標個案為「中安華廈一、二、三期」，屋齡約在17∼21年，3房單價65萬以上，總價約2,000萬∼2,500萬元；而位於安樂路上的「法國臻品」指名度也相當高，屋齡14年，面公園第一排單價約65萬元，3房總價逾2,500萬元、4房總價則逾3,000萬元。 新成屋則以中和中和路上的「協和紀」為指標，此個案剛交屋，單價約55萬∼65萬元，2∼3房總價約1,800萬∼2,500萬元。 劉志宏指出，四號公園周遭便宜路段為保健路上的公寓產品，2、3樓單價33萬∼44萬元；4、5樓單價31萬∼34萬元；16∼20坪總價約800萬∼900萬元；30∼40坪總價約1,200萬∼1,400萬元。 捷運站周邊大樓產品則多集中在中和路的沿線，其中以「永安時代」指名度最高，屋齡約3∼4年，大部分小坪數單價超過65萬元，總價約1,100萬元；而永安市場捷運共構宅「美麗永安」，小坪數交易熱絡，總價約在800萬∼1,000萬元。 永慶房屋四號公園店店長柳鎮文表示，中安街物件房價雖高，但釋出量少，只要有物件釋出很容易成交，而「協和紀」雖是新成屋，但價格卻較當地中古屋來得低，是當地最便宜的新成屋案。 {ad-優質推薦：桃園房屋仲介,   東港辦公室出租,   新屋電梯大樓,   台北i56愛屋樂<,   新竹辦公室租售,   }

旺報【記者高行╱綜合報導】 大陸房市跌跌不休，何時見底，成為外界最關切話題。日前大陸多位業界人士和專家在一項研討會中激辯房市後續走向，不少業界人士限於自身立場必須保持樂觀，而北京師範大學金融研究中心主任鍾偉提出警告，下半年大陸房市將進入溫和下滑的「軟著陸」過程；換句話說，仍然還不到底部。 鍾偉也對官方出手救市不表樂觀，指政府不會押注房地產拉動經濟的短期成長，而犧牲政府最後獲得信用的機會；官方若貿然對各地房市作全面性鬆綁，勢必動搖民眾對改革的信心和期望。 鍾偉對開發商、官方和投資人喊話，指房地業的蜜月期已然逝去，不能再將房屋作為「熱戀」對象。主要理由就長期看，大陸人口生育高峰已經可以預見，城市每年更新改造工程需求，至少需要4到5億平方公尺的商品房，這決定大陸房市到2020年將一路平穩，沒有如過去連番上漲的空間。 {ad-優質推薦：花蓮休閒用地,   楊梅房屋<,   台中建地,   台北租屋,   桃園山坡地,   }