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儘管外界紛紛「看衰」產地產市場，就連政府官員也指出資金已由房市轉往股市，但根據房仲業者趨勢調查顯示，仍有高達42%民眾看漲未來一年房價，對下一季房價看法則是相對保守，可是仍以持平小漲居多。 　　永慶房仲集團今(19)日發布最新房產趨勢前瞻報告，根據資料統計發現，民眾對近三個月房價看法略微保守，以持平小漲比重占69%最多，只有33%民眾看漲，相較上季40%民眾看漲，比重微幅下修。 　　不過，若把時間拉長為一年，民眾對未來房價看法，認為會上漲的比重達42%，顯示民眾對長期房價信心仍呈樂觀。至於進場購屋時機方面，本次調查有高達56%民眾回答「不是」，與上季相同，都超過5成以上。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，調查可看出「房價看漲」、「政府調控」、「低利持續」是民眾看好未來房市的原因，但「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。而房地產已連九季蟬連最適宜投資工具，可見房地產保值需求不減，消費者仍然看好其兼具自用、保值及穩定增值的特性。 　　永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今(103)年第二季房市預估「價平量縮」，而桃園、台中、台南、高雄市場委售量大增三成以上，市場獲利了結潮湧現。 　　而自住換屋回歸基本面，買得起的總價成為市場主流，因此在產品方面，中低總價供不應求，房價仍有上漲空間；高總價供過於求，買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來走向。 　　另外，關於地上權住宅購買意願，這次調查的結果顯示，雖然地上權住宅相對便宜，但7成1民眾仍不願意購買，且去(102)年還有3成民眾願意購買，目前只剩1成5。進一步探究原因，會購買的理由，主要為「房價相對低」(36%)、「位於精華地段」(19%)；不會購買原因，則以「房屋使用期限」(30%)、「無土地產權」(26%)居多。 {ad-優質推薦：斗南房訊網<,   北屯房屋仲介,   蘆竹工業用地,   台北透天,   台中店面出租,   }