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記者葉思含／專題報導、攝影 淡水小坪頂後倚陽明山國家公園、前俯關渡平原，能一覽觀音山、淡水河出海口、台北市都會夜景等，景觀無敵，除了有一般住宅產品之外，近年推出許多景觀住宅，依規劃不同開出5~9字頭不等的價格，吸引不少民眾置產做為度假休閒宅。 過去曾有8家公司看好小坪頂景觀優勢，紛紛前來推案，豈料遇到1996年金融風暴，8家公司經營不善倒閉，讓小坪頂被戲稱為八掛山。不過近年度假景觀宅蔚為潮流，指標建案「天境ellipse360」、「萬通台北2011」等登場後，因建築規劃佳、話題十足，亦創下新高價，更出現拆算車位每坪成交單價達8字頭的實價登錄行情，讓民眾對小坪頂開始改觀。 位處山坡 生活機能普通 信義房屋關渡藝大店主任李宜家表示，小坪頂地段連結北投、淡水、三芝、陽明山，擁有壯闊的山水景觀，產品特殊，擁有獨特的購屋需求，詢問度一直相當穩定，不過由於屬於山坡住宅，因此生活機能較為缺乏，至市區也有相當距離，適合開車族購屋，下山即有頂好超市，開車至北投商圈約15分鐘。 中古市場部分，李宜家指出，一般透天有「環遊郡」，每坪16~18萬元，另外亦有屋齡10年內的社區，每坪20多萬元；新推建案每坪約40~50萬元，富景觀高價豪宅產品每坪可達70~80萬元不等。 環境清幽 退休族&外國人愛 李宜家分析，小坪頂房市呈現兩極化，一般住宅銷售不易，許多銀行不一定願意承接貸款，不過新推建案不但邀請知名大師規劃，並主打休閒設施與各項機能，開出高價依舊銷售順利。小坪頂已購客戶多為有度假和退休訴求的民眾，由於綠意環繞、環境舒適，因此也吸引不少外國人來此租賃透天別墅。 近來小坪頂4大指標推案「天境ellipse360」、「大景大院」、「半山滙」、「萬通台北2011」創新推出國際社區概念，成為「半山國際社區」，成立專屬服務部統籌行銷，未來更計劃讓4個社區休閒會館設施資源共享，落實國際社區概念。 「天境ellipse360」總銷90億元，由貝聿銘．考博．傅立德建築師聯合事務所設計，是台灣第一個由貝聿銘設計的住宅案，規劃高達140米的地上38樓，以360度環景玻璃創出無邊界的視野，目前主推256坪，每坪開價90~100萬元，已售達9成，僅剩個位數戶別可售。 4大頂級建案 價格跳空衝高 「萬通台北2011」總銷達百億元，規劃雙棟地上29樓建物，分為一般休閒住宅、酒店式公寓產品，產品規劃45~119坪，每坪開價70萬元，目前已售9成。特殊設計吸引全球華人置產，在台灣少見。 「半山滙」總銷36億元，採低密度開發，戶戶設計背山面海的景觀第一排，規劃45~85坪，每坪開價50萬元，目前已售7成。「大景大院」總銷24億元，邀請李文勝建築師設計，訴求會呼吸的建築，規劃110~136坪，每坪開價90萬元，目前僅剩個位數戶可售。 {ad-優質推薦：淡水電梯華廈,   桃園透天,   桃園不動產,   左營好房網站,   高雄透天店面,   }