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央行寬鬆貨幣政策　房市吃了定心丸


國內經濟處於復甦期，通膨情況並不嚴重，但失業率仍居高不下，為持續激勵民間消費及投資信心，央行理事會決定繼續維持目前利率水準，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率維持不變，不調升存款準備率。央行持續寬鬆貨幣政策，讓北市房價彷彿吃了一顆定心丸。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)



台灣房屋不動產分析師邱太?認為，央行在經濟成長和防堵資產泡沫間，決定以經濟成長為優先考量，換言之，北市高房價下探的空間不大，但房價要再飆高也不容易，因此第二、三季北市房價，仍是高檔盤整格局。



信義房屋則認為，原本市場認為央行會藉由緊縮市場資金來平抑房市，目前看來央行並沒有打算出重手，僅重申對房市投資戶的信用管制，政策主軸還是在管制短期炒房，以及避免市場過多的資金湧入房市。



行政院主計處最近公布，二月失業率攀升至5.76%，較一月的5.68%上升0.08個百分點，失業人數高達63.4萬，失業人口增加8,000餘人。97年下半年的全球金融海嘯危機造成國內最嚴重的結構性失業，至今尚無好轉跡象，顯示景氣並非全面好轉。另外，近10年的消費者物價指數，前三名依序為民國97年105.39、民國99年104.98、民國98年104.98，從消費者物價指數來看，顯示台灣目前並無通膨危機。



邱太喧表示，央行金融海嘯後維持相當長的一段低利率，失業率居高不下，所以彭淮南願冒資產泡沫的風險，也不願意扼殺剛復甦的經濟嫩芽。{ad-優質推薦:羅東店面出租,  台北套房出租,  台南辦公室出租,  台中工業廠房,  台南建地買賣,  }



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，近兩周雖然「打房」傳聞不斷，不過真正實施的除調高豪宅房屋稅外，主要是公股行庫針對投資買方進行貸款成數及寬限期的嚴格管控，還是在盯緊投資交易，打擊面並沒有擴及到一般自住或換屋的交易。



信義地政士聯合事務所協理林明堂表示，短期內銀行放款態度還是相當謹慎，自三月起銀行對於申貸客戶的條件篩選愈來愈嚴格，尤其針對想買第2屋以上的客戶，多數銀行放貸的態度確實出現趨嚴的狀況，貸款成數普遍在六~七成，比之前下降了1~1成5，也不傾向給予兩年的房貸寬限期，民眾在購屋貸款申請上可能必須多找幾家銀行評估。至於具備軍公教身分或在大型企業任職的民眾，反倒成為銀行積極爭取的對象，仍可以爭取到不錯的貸款條件。


資料來源：卡優網