房市注意！聯準會宣示今年一定升息

新頭殼newtalk2015.01.21 林介平/編譯報導 《華爾街日報》20日報導，歐洲央行正考慮採取量化寬鬆計畫以提振經濟之際，美國聯準會（Fed）官員紛紛對美國經濟前景感到樂觀，將如期在今年內開始升息。由於台灣央行經常緊隨聯準會的利率升降策略，台灣利率今年走升的機率很高，股市與房市投資者應留意利率反轉的時機。 聖路易聯邦準備銀行總裁布拉德（James Bullard ）週一在接受《華爾街日報》訪問時表示，他覺得應該要開始讓貨幣政策恢復正常。「即便我們開始正常化，利率仍將處於超低水準。」 聯準會即將在1月27-28日召開決策會議，報導表示，聯準會官員可望在會後聲明重申他們將對升息「保持耐心」。根據他們在最新公開聲明和受訪時表示，這意味著至少未來2個月不會採取行動，或者最快要等到6月。 {ad-優質推薦：大園不動產,   台中租屋,   溪湖透天店面,   中壢工業不動產,   中壢廠房廠辦,   聯準會憂慮的一個情況是美國10年期公債殖利率跌破2%。波士頓聯邦準備銀行總裁羅森格倫（ Eric Rosengren）上週受訪時指出，這種跌勢讓人懷疑投資人是否相信聯準會對於通膨率將在數年內達到2%的預期。 公債殖利率通常與實際和預期通膨率連動。如果投資人相信通膨即將上揚，公債殖利率應讓同步上揚，而不是下跌。 舊金山聯邦準備銀行總裁威廉斯（John Williams）上週五演講時表示，今年年中仍是美國開始升息的最佳時機。他表示，他最注意的是潛在通膨，像是薪資成長和物價。不過，他強調聯準會沒有必要等到通膨率回升到2%再開始升息。 金融界人士指出，由於台灣央行經常緊隨聯準會的利率升降策略，台灣利率今年走升的機率很高，股市與房市投資者應留意利率反轉的時機。 {ad-優質推薦：民雄房屋,   中山廠房廠辦,   中壢房屋,   安南法拍屋代標,   平鎮電梯大樓,  
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房市／店王換人做　永康街每坪655萬勝出

記者曹逸雯／台北報導 台北市地政局今(21)日揭露最新登錄不動產交易實價，其中，永康街22.9坪店面以總價1.5億元、每坪高達655.1萬元的成交價，不僅打破永康街去年6月創下的591.5萬元單價紀錄，更一舉超越開封街613.9萬元的店王紀錄，躍升成為北市新店王。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，永康街商圈這次擠下北車商圈成為新店王，主要是因為永康街當地精緻而有特色的美食文化，一直以來都是國內外觀光客的必訪之地，尤其受到日韓遊客的喜愛，加上捷運新蘆線與信義線相繼通車，東門站短短2年之內成為雙捷運的交會點，交通帶來大批觀光人潮，店面更是炙手可熱。 {ad-優質推薦：西區房屋,   新竹廠房廠辦,   觀音公寓,   屏東土地買賣,   龍潭賣房子,   　　台灣房屋東門永康特許加盟店陳國欽協理表示，永康街的店面租金原本在每坪5000-6000元左右，20坪的店租頂多12、13萬，但捷運通車效益已使觀光收益大增，店租有悄悄調漲的趨勢，目前公園附近的店租已漲到每坪9000元左右、甚至更高。 住商不動產台北區經理錢思明也說，該店目前是一個茶葉店，在近年租金不斷翻漲下，正永康街第一線租金甚至可達每坪15000元以上，加上店面供給量少，價格逐漸攀高，不少保守型投資者對這個區域的興趣也十分濃厚。 {ad-優質推薦：新北土地買賣,   新埤公寓,   龍潭房屋買賣,   中壢別墅買賣,   內湖電梯大樓,  
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房房仲：近1年新屋漲不動老屋姿態軟

（中央社記者韋樞台北20日電）住商不動產企劃研究室統計102年與103年下半年實價資料後發現，台北市5年以內新屋及30年以上老屋，漲幅分別有1.02%與2.41%。房仲表示，新屋未來稅負更重，買氣不易拉抬。 最近市場買氣膠著，無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」窘況，其中更有不少區域出現跌價。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場買氣鈍化，過去投資者偏好的產品反而買氣更受影響，隨著稅負壓力越來越大，未來新屋買氣將更不易拉抬。 徐佳韾分析，5年內新屋表現較弱勢的區域有北投、松山、南港等，跌幅逾1成，一方面是103年少見優質個案推出，市場充斥較低價物件，二方面是松山、北投在松山線與信義線利多發酵完畢後，不少投資客想要獲利了結，也讓價格回落。 {ad-優質推薦：嘉義土地買賣,   新屋房屋,   楊梅房屋買賣,   龍潭電梯華廈,   南投電梯大樓,   但也有區域新屋表現不俗，如士林區漲幅達20.77%，信義漲幅達19.25%，顯示與區域內有新案交屋，或與指標豪宅價格不墜有關，顯示個案將會走出一條路。 至於老屋部份，台北市老屋跌幅不深，即使是跌幅最大的大安區僅6.08%，其次是松山區的5.91%；漲幅以中正23.35%最多，其次是信義區的13.36%。 徐佳馨說，購屋者若以卡位優質區為思考，低價老屋賣相較佳，而在未來新屋使用新造價後，老屋因為持有成本低，若賣方願意降價，交易狀況應該會更好；不過，老屋看俏同時意味著未來都更難度將更大幅提高，都市面貌不易翻新。 {ad-優質推薦：大園房屋,   大溪電梯華廈,   龍潭建地,   台中不動產,   公館農舍,  
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房價實價登錄 去年樹林漲幅14％最高

〔自由時報記者賴筱桐、張安蕎／新北報導〕內政部營建署一○一年八月推動實價登錄政策，盼房屋交易市場價格透明化，依據一○三年新北市實價登錄資料，全市房價與一○二年相較多呈上漲趨勢，其中漲幅最高的是樹林區十四％，平均價從每坪廿二．四萬元漲到廿五．五萬元，均價最高是永和區，每坪售價衝到四十七．三萬元，居全市之冠。 據統計，一○三年新北市各行政區實價登錄資料與一○二年相較，漲幅最明顯的前三名分別是樹林區十四．二％、永和區十三．七％及土城區十一．三％。以平均價而言，樹林區從每坪廿二．四萬元漲到廿五．五萬元，永和區從每坪四十一．六萬元漲到四十七．三萬元，土城區從每坪廿九萬元漲到卅二．三萬元。 平均價格 永和每坪47.3萬全市之冠 此外，一○三年各區平均價格最高前五名分別是永和區每坪四十七．三萬元、板橋區四十二．六萬元、中和區四十．三萬元、新店區卅八．七萬元及新莊區卅六．八萬元。 地政局地價科科長歐彥熙指出，各區實價登錄平均價不一定能客觀反映房屋交易市場現況，例如同一行政區不同區位，售價可能產生極大落差，包括新成屋或中古屋、位於鬧區或市郊及周邊交通、生活機能等，都是影響房價高低因素。 {ad-優質推薦：八德工業用地,   中壢房屋買賣,   新屋套房出租,   台中工業不動產,   台中建地,   原價較低捷運將過 樹林上漲 新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談分析，樹林區漲幅最明顯，主因是原本房屋售價相較其他區域低，過去幾年幾乎沒有上漲，但未來捷運萬大線第二期將經過土城、樹林及迴龍，且樹林部分地區位於板橋都市計畫範圍內，帶動上漲空間；永和區均價最高，是因土地取得成本高，加上距離台北市近，生活機能佳，新成屋售價從每坪五十萬元起跳，上看七十萬元。 太平洋房屋金站米蘭加盟店長陳辛禹表示，樹林房地產買氣一直熱絡，尤以火車站附近住宅最為搶手，平均一坪可賣到廿七、廿八萬，後站文教區最高則可達四十萬元，不少購屋者來自台北，看中此處日常採買與交通機能十分便利，希望小屋換大屋。 「價格停滯就等於下跌。」林談強調，政府打房政策嚇跑不少投資客，雖然目前房價未明顯下跌，但效應恐從今年起發酵，像是淡水、三峽或林口等大型開發區，因建商早期取得土地成本較低廉，中古屋相對有降價空間。 {ad-優質推薦：中壢廠房,   蘆竹土地買賣,   新店工業不動產,   虎尾買屋,   大園法拍屋代標,  
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陸2014房市銷售衰退 辦公大廈最慘

（中央社台北20日電）大陸官方今天公布，2014年商品房銷售面積較2013年衰退7.6%。2013年商品房銷售面積的年增率為17.3%。 其中，2014年辦公大廈銷售面積較2013年衰退13.4%、住宅銷售面積衰退9.1%、商業營業用房銷售面積年增7.2%。 2014年全大陸房地產開發投資人民幣9兆5036億元（約新台幣48.8兆元），年增10.5%，較2013年的增速下滑9.3個百分點。 {ad-優質推薦：中壢不動產,   中壢賣房子,   草屯工業用地,   大甲買屋,   蘆竹法拍屋代標,   其中，住宅投資6兆4352億元，成長9.2%。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。 中國大陸國家統計局上午在官網公布2014年國民經濟最新統計以及2014年房地產開發和銷售情況。 此外，2014年房地產開發企業到位資金12兆1991億元，較2013年衰退0.1%。 大陸2014年12月的房地產開發景氣指數為93.93，比2014年11月下滑0.37點。 {ad-優質推薦：蘆竹賣屋,   礁溪公寓,   大雅店面出租,   平鎮房屋買賣,   中壢農舍,  
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股市投報率高於房市　靈活金貸款大賺股利

上班族領薪水，想要累積財富，投資理財是必修課題。常有30歲前存下人生第一桶金的素人，不吝嗇分享成功經驗，其中投資是接近夢想的不二法門；諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學教授席勒則提供一盞理財明燈，即是「股市的報酬率遠高於投資房市」。 　　諾貝爾經濟學獎得主席勒認為，一般人想要累積財富，應該將錢拿來買股票，而不是買房子。尤其2015年台股表現不俗，指數收盤守穩所有均線，加上農曆年就要到了，上班族年終獎金入手，選擇把錢投入股市進行投資，為自己賺進「大紅包」。 　　華南銀行針對投資人需求，為中長期持有股票的投資人規畫「股票靈活金」貸款，不僅可以持續持有手中的股票，銀行再以優惠利率提供資金作為後盾，財務規畫更具彈性。 {ad-優質推薦：新港買房子,   大甲廠房廠辦,   平鎮公寓,   桃園土地買賣,   嘉義房屋,   　　　不少投資人擔心，錢一旦投入了股市，就沒辦法做其他應用。華南銀行指出，投資獲利最有效率的方式就是有效運用與活化資產，「股票靈活金」貸款專為有股票投資且有資金需求的投資人所設計，讓投資人享有配股配息，同時又有資金可隨時動用。 　　「股票靈活金」貸款提供優惠利率3.3%，較券商信用融資交易動輒5%以上更為優惠，無須綁約、可隨時還款、不預收利息，推廣期間僅收取徵信費及股票設質費350元起，不另收手續費或開辦費。 　　華南銀行進一步表示，投資人可將集保帳戶的上市櫃股票設質，申請周轉金額度，資金用途做為一般周轉金，並不限於投資股票，而且手中股票不用賣出，賺取配股配息的同時，資金也能靈活運用。如遇股票上漲欲獲利了結，也可委由華南銀行出售股票、直接還款，讓投資人掌握出售股票契機。 　　華南銀行提醒，雖然股票靈活金貸款手續簡便，但任何的投資工具都有其風險性，個人資金周轉或計畫投資理財時，最好先評估是否有能力承擔風險、最大損失，適時依照情勢調整投資比率、設置停損點，以免理財不成反破財，不可不慎。 {ad-優質推薦：西屯區土地買賣,   大園公寓,   中壢房屋買賣,   蘆竹賣房子,   信義透天店面,  
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新北：社會住宅BOT禁得起檢驗

（中央社記者王鴻國新北市20日電）新北市政府城鄉發展局今天表示，新北社會住宅BOT案引進民間資源，不賣地且用心推動，禁得起檢驗，也無圖利財團。 城鄉局長邱敬斌表示，有立委在臉書對新北市社會住宅BOT案提出質疑，但全案不僅禁得起檢驗，也沒有立委所稱圖利財團的情形。 他表示，中和、三重等3處社會住宅土地所有權，自始自終均為新北市所有，計畫投資及獲利情形也符合國內一般促參案件標準，並無所謂把店面、住宅及停車位賣掉，興建費用大致就能回本的情形。 {ad-優質推薦：淡水土地買賣,   桃園公寓,   觀音房屋買賣,   新屋賣屋,   台中透天店面,   　　他指出，這起BOT案興辦計畫已於103年6月獲中央核定，現正進行財務計畫審查作業，預計1月底前邀相關專家學者及顧問團隊實質審查，最快可在2月下旬提報營建署。 他說，此案可提供1142戶社會住宅，全數提供優惠租金，除以市價8折租金標準提供青年承租外，低收弱勢族群可享市價64折的租金優惠，所有租金都不另外收取管理費，約可省下市府新台幣26億元的租金補貼，省下的錢將可擴大照顧更多青年及弱勢朋友。 城鄉局指出，若依促參法精神，廠商收入不如預期，須自負盈虧、承擔營運風險，若有超額盈餘，也須回饋市府。市府現正積極研議成立專責住宅法人，盼能提供市民更多元的居住服務及協助。 {ad-優質推薦：蘆竹工業用地,   平鎮房屋買賣,   龍潭房屋買賣,   台中工業不動產,   新北建地,  
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高雄市台泥鼓山廠都更通過 行情看漲

壽山國家自然公園東側的台泥鼓山廠停工，自有土地變更劃出三十多公頃土地為住二及商三地，市府新建滯洪池及明渠引流，背靠柴山，依山傍水，官員透露「住宅環境優於農十六」。 台泥鼓山廠區開發案變更都市計畫區已通過市府審查，目前在營建署審議中，計畫中劃出鼓山三路與滯洪池間為住二用地，道路間隔六到十五米，用地完整，與柴山相隔滯洪池，依山傍水，住二用地容積規定較鬆，預料將為透天厝等豪宅建商競逐對象，而鼓山運河旁規劃特商、商三用地，也將發展成商業區。 {ad-優質推薦： 宜蘭房屋,   嘉義房屋租賃,   鳥松建地 ,   台南不動產,   左營廠房廠辦,  )
台泥鼓山廠建於一九一七年，曾為日治時代淺野水泥株式會社高雄工廠，地方文史團體已組成保存推動聯盟，盼市府在開發時留下廠區紅樓倉庫與石灰窯。市府官員表示，若配套文化園區，居住環境將優於知名豪宅區農十六。 資料來源：自由時報 {ad-優質推薦： 壽豐房屋,   台北房屋租賃,   鳳山工業不動產 ,   台北房屋仲介,   鳳山房屋網 ,  )
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宜蘭房價低 500萬新婚房

內政部統計顯示，截至11月底止，完成結婚登記的新人共有13萬2470對，較去年同期增加306對。研究中心表示，大台北地區的新婚小資族不妨考慮交通方便的宜蘭縣區域。 研究中心分析內政部今年第3季的實價登錄資料顯示，北市各區的平均房價至少4字頭以上，到新北市才有房價2字頭以下的區域，其中除淡水區有捷運，其他區域上班大多要搭公車或自備交通工具較方便，若遇到塞車時段，通勤時間很容易會超過1小時。 {ad-優質推薦： 八德工業廠房,   太平農地 ,   台南辦公室租售,   斗南房屋網,   八里愛屋網站,  )
宜蘭市和羅東鎮除了知名的夜市和觀光景點，也擁有區域型醫療資源和各級學校，生活機能相當完善；此外，礁溪也因為有客運接駁，讓當地人可以分享宜蘭市和台北市在就業和生活上的資源。 店東表示，宜蘭地區房價受雪隧通車而帶動，但仍屬低總價區域，30坪華廈平均約新台幣500萬元即可擁有，符合小資族用低預算。 他指出，居住在宜蘭，生活空間寬暢舒適，也適合下班後想遠離都市喧囂，和家人共享大自然風光的首購族可以挑選宜蘭近台北市的區域列為購屋考慮。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 內湖租屋 ,   泰山商業不動產 ,   蘆洲不動產 ,   中壢別墅買賣,   豐原房屋 ,  )
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台東新亮點 東大圖書資訊館近日啟用

台東地區的新地標，東大圖書資訊館下週一正式啟用，國立臺東大學表示，全新打造的圖書資訊館，將開放給台東地區居民使用，提高民眾終身學習與參與文化活動的意願。 {ad-優質推薦： 左營店面租售,   平鎮廠房出租 ,   台中電梯大樓,   平鎮好房網站 ,   鳳山架站服務,  )
臺東大學指出，耗資四億六千萬元建造的圖書資訊館，將成為東部地區知識典藏和資訊維運的核心，未來圖書資訊館提供的服務，除了提供多元舒適的學習空間外，兼具雲端資訊、行動學習與分享各項設備，也希望能讓後山的學生們，有機會感受圖資館迷人的氛圍和體驗學習的樂趣。 國立臺東大學新建的圖書資訊館，建築師採用地景式建築，將大樓跟週遭環境相結合，斜面則與臺北花博相同的工法種植草皮，除了達到節能功效外，也讓整棟建築物「隱身」於週遭環境，是東大綠色環保的地標建築，也可望成為臺東的新亮點。 資料來源：中廣新聞網 {ad-優質推薦： 高雄建地,   斗六套房出租,   樹林土地,   松山別墅買賣,   新莊農地 ,  )
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北市版以房養老 門檻放寬

國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。 台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。 {ad-優質推薦： 新莊公寓 ,   池上建地,   八德店面租售,   頭份店面 ,   岡山房屋仲介 ,  )
而台北市版本其中最大不同，是契約植入「無負值概念」，也就是契約終止債權確定後，僅針對房屋出售價格追討其債務，不足額部分由政府承擔，例如抵押權設定1,200萬元，欠款1,000萬元，出售房屋得到800萬元，台北市政府也僅追討800萬元；而若抵押權設定1,200萬元，欠款1,500萬元，出售1,800萬元，也是僅追討1,200萬元，這樣可以建立信託財產增值共享機制。 此次研討會，香港按揭證券副總裁梁詩韻也特地來台，分享香港的成功經驗，香港稱此為「安老按揭」。香港的安老按揭計畫屬於商業性原則，從2011年推出至今年10月底，已有698個申請案，借款人年齡平均69歲，物業（房屋）估計值從80萬港元到4,500萬港元皆有，平均為470萬港元。 香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台北店面出租,   基隆辦公室租售,   左營透天 ,   新莊土地,   龍潭山坡地 ,  )
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吸引香港人移民高雄置產

香港居民外移情況，近來逐漸增加，為了吸引香港中產階級移民高雄，房地產業、創業加盟連鎖體系、以及移民顧問公司，異業結盟，一起前進香港，訴求高雄相對較低房價、創業門檻較低的優勢，投資、移民高雄，可以創造人生安居、樂業的另一個新目標。 維多廣告公司、大都會移民顧問公司、以及悟饕池上飯包等跨領域的企業，利用15日和16日兩天假期，聯手前進香港銅鑼灣富豪酒店，舉辦「移民暨房產投資創業說明會」，吸引超過350位香港中產階級參加。 {ad-優質推薦： 北投商用不動產 ,   台東房屋仲介,   航空城建地 ,   土城法拍屋代標,   大園房屋 ,  )
維多廣告總經理指出，高雄的房價，平均只有香港的三分之一，「如果1000萬元可以購買香港10坪、一房一廳的大樓住宅，同樣的價格，可以在高雄買到30坪到40坪，3到4房的房子」，對於居住空間狹窄，有意到高雄投資創業的香港民眾，是很大的吸引力之一。 強調，由於香港民眾已經非常習慣擁有便利的交通網路，因此，高鐵、捷運、以及未來輕軌啟用之後，擁有山海河港的高雄都會區生活型態，將會非常符合想要前來高雄投資、創業的香港民眾的模式，並且成為投資、創業的主要選擇之一。 他說，就香港中產階級在高雄購買住宅的價格區間，這個階段，他會建議先以每戶600萬元到1500萬元的價格區間為主，區域則以農16特區、高鐵左營生活圈、以及部份美術館特區生活機能已經成熟的地段為主。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 竹東工業廠房 ,   神岡房仲網,   竹東愛屋網站,   板橋農舍 ,   蘆洲建地 ,  )
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