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新頭殼newtalk2015.01.21 林介平/編譯報導 《華爾街日報》20日報導，歐洲央行正考慮採取量化寬鬆計畫以提振經濟之際，美國聯準會（Fed）官員紛紛對美國經濟前景感到樂觀，將如期在今年內開始升息。由於台灣央行經常緊隨聯準會的利率升降策略，台灣利率今年走升的機率很高，股市與房市投資者應留意利率反轉的時機。 聖路易聯邦準備銀行總裁布拉德（James Bullard ）週一在接受《華爾街日報》訪問時表示，他覺得應該要開始讓貨幣政策恢復正常。「即便我們開始正常化，利率仍將處於超低水準。」 聯準會即將在1月27-28日召開決策會議，報導表示，聯準會官員可望在會後聲明重申他們將對升息「保持耐心」。根據他們在最新公開聲明和受訪時表示，這意味著至少未來2個月不會採取行動，或者最快要等到6月。 {ad-優質推薦：大園不動產,   台中租屋,   溪湖透天店面,   中壢工業不動產,   中壢廠房廠辦,   聯準會憂慮的一個情況是美國10年期公債殖利率跌破2%。波士頓聯邦準備銀行總裁羅森格倫（ Eric Rosengren）上週受訪時指出，這種跌勢讓人懷疑投資人是否相信聯準會對於通膨率將在數年內達到2%的預期。 公債殖利率通常與實際和預期通膨率連動。如果投資人相信通膨即將上揚，公債殖利率應讓同步上揚，而不是下跌。 舊金山聯邦準備銀行總裁威廉斯（John Williams）上週五演講時表示，今年年中仍是美國開始升息的最佳時機。他表示，他最注意的是潛在通膨，像是薪資成長和物價。不過，他強調聯準會沒有必要等到通膨率回升到2%再開始升息。 金融界人士指出，由於台灣央行經常緊隨聯準會的利率升降策略，台灣利率今年走升的機率很高，股市與房市投資者應留意利率反轉的時機。 {ad-優質推薦：民雄房屋,   中山廠房廠辦,   中壢房屋,   安南法拍屋代標,   平鎮電梯大樓,  

記者曹逸雯／台北報導 台北市地政局今(21)日揭露最新登錄不動產交易實價，其中，永康街22.9坪店面以總價1.5億元、每坪高達655.1萬元的成交價，不僅打破永康街去年6月創下的591.5萬元單價紀錄，更一舉超越開封街613.9萬元的店王紀錄，躍升成為北市新店王。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，永康街商圈這次擠下北車商圈成為新店王，主要是因為永康街當地精緻而有特色的美食文化，一直以來都是國內外觀光客的必訪之地，尤其受到日韓遊客的喜愛，加上捷運新蘆線與信義線相繼通車，東門站短短2年之內成為雙捷運的交會點，交通帶來大批觀光人潮，店面更是炙手可熱。 {ad-優質推薦：西區房屋,   新竹廠房廠辦,   觀音公寓,   屏東土地買賣,   龍潭賣房子,   　　台灣房屋東門永康特許加盟店陳國欽協理表示，永康街的店面租金原本在每坪5000-6000元左右，20坪的店租頂多12、13萬，但捷運通車效益已使觀光收益大增，店租有悄悄調漲的趨勢，目前公園附近的店租已漲到每坪9000元左右、甚至更高。 住商不動產台北區經理錢思明也說，該店目前是一個茶葉店，在近年租金不斷翻漲下，正永康街第一線租金甚至可達每坪15000元以上，加上店面供給量少，價格逐漸攀高，不少保守型投資者對這個區域的興趣也十分濃厚。 {ad-優質推薦：新北土地買賣,   新埤公寓,   龍潭房屋買賣,   中壢別墅買賣,   內湖電梯大樓,  

（中央社記者韋樞台北20日電）住商不動產企劃研究室統計102年與103年下半年實價資料後發現，台北市5年以內新屋及30年以上老屋，漲幅分別有1.02%與2.41%。房仲表示，新屋未來稅負更重，買氣不易拉抬。 最近市場買氣膠著，無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」窘況，其中更有不少區域出現跌價。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場買氣鈍化，過去投資者偏好的產品反而買氣更受影響，隨著稅負壓力越來越大，未來新屋買氣將更不易拉抬。 徐佳韾分析，5年內新屋表現較弱勢的區域有北投、松山、南港等，跌幅逾1成，一方面是103年少見優質個案推出，市場充斥較低價物件，二方面是松山、北投在松山線與信義線利多發酵完畢後，不少投資客想要獲利了結，也讓價格回落。 {ad-優質推薦：嘉義土地買賣,   新屋房屋,   楊梅房屋買賣,   龍潭電梯華廈,   南投電梯大樓,   但也有區域新屋表現不俗，如士林區漲幅達20.77%，信義漲幅達19.25%，顯示與區域內有新案交屋，或與指標豪宅價格不墜有關，顯示個案將會走出一條路。 至於老屋部份，台北市老屋跌幅不深，即使是跌幅最大的大安區僅6.08%，其次是松山區的5.91%；漲幅以中正23.35%最多，其次是信義區的13.36%。 徐佳馨說，購屋者若以卡位優質區為思考，低價老屋賣相較佳，而在未來新屋使用新造價後，老屋因為持有成本低，若賣方願意降價，交易狀況應該會更好；不過，老屋看俏同時意味著未來都更難度將更大幅提高，都市面貌不易翻新。 {ad-優質推薦：大園房屋,   大溪電梯華廈,   龍潭建地,   台中不動產,   公館農舍,  

〔自由時報記者賴筱桐、張安蕎／新北報導〕內政部營建署一○一年八月推動實價登錄政策，盼房屋交易市場價格透明化，依據一○三年新北市實價登錄資料，全市房價與一○二年相較多呈上漲趨勢，其中漲幅最高的是樹林區十四％，平均價從每坪廿二．四萬元漲到廿五．五萬元，均價最高是永和區，每坪售價衝到四十七．三萬元，居全市之冠。 據統計，一○三年新北市各行政區實價登錄資料與一○二年相較，漲幅最明顯的前三名分別是樹林區十四．二％、永和區十三．七％及土城區十一．三％。以平均價而言，樹林區從每坪廿二．四萬元漲到廿五．五萬元，永和區從每坪四十一．六萬元漲到四十七．三萬元，土城區從每坪廿九萬元漲到卅二．三萬元。 平均價格 永和每坪47.3萬全市之冠 此外，一○三年各區平均價格最高前五名分別是永和區每坪四十七．三萬元、板橋區四十二．六萬元、中和區四十．三萬元、新店區卅八．七萬元及新莊區卅六．八萬元。 地政局地價科科長歐彥熙指出，各區實價登錄平均價不一定能客觀反映房屋交易市場現況，例如同一行政區不同區位，售價可能產生極大落差，包括新成屋或中古屋、位於鬧區或市郊及周邊交通、生活機能等，都是影響房價高低因素。 {ad-優質推薦：八德工業用地,   中壢房屋買賣,   新屋套房出租,   台中工業不動產,   台中建地,   原價較低捷運將過 樹林上漲 新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談分析，樹林區漲幅最明顯，主因是原本房屋售價相較其他區域低，過去幾年幾乎沒有上漲，但未來捷運萬大線第二期將經過土城、樹林及迴龍，且樹林部分地區位於板橋都市計畫範圍內，帶動上漲空間；永和區均價最高，是因土地取得成本高，加上距離台北市近，生活機能佳，新成屋售價從每坪五十萬元起跳，上看七十萬元。 太平洋房屋金站米蘭加盟店長陳辛禹表示，樹林房地產買氣一直熱絡，尤以火車站附近住宅最為搶手，平均一坪可賣到廿七、廿八萬，後站文教區最高則可達四十萬元，不少購屋者來自台北，看中此處日常採買與交通機能十分便利，希望小屋換大屋。 「價格停滯就等於下跌。」林談強調，政府打房政策嚇跑不少投資客，雖然目前房價未明顯下跌，但效應恐從今年起發酵，像是淡水、三峽或林口等大型開發區，因建商早期取得土地成本較低廉，中古屋相對有降價空間。 {ad-優質推薦：中壢廠房,   蘆竹土地買賣,   新店工業不動產,   虎尾買屋,   大園法拍屋代標,  

（中央社台北20日電）大陸官方今天公布，2014年商品房銷售面積較2013年衰退7.6%。2013年商品房銷售面積的年增率為17.3%。 其中，2014年辦公大廈銷售面積較2013年衰退13.4%、住宅銷售面積衰退9.1%、商業營業用房銷售面積年增7.2%。 2014年全大陸房地產開發投資人民幣9兆5036億元（約新台幣48.8兆元），年增10.5%，較2013年的增速下滑9.3個百分點。 {ad-優質推薦：中壢不動產,   中壢賣房子,   草屯工業用地,   大甲買屋,   蘆竹法拍屋代標,   其中，住宅投資6兆4352億元，成長9.2%。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。 中國大陸國家統計局上午在官網公布2014年國民經濟最新統計以及2014年房地產開發和銷售情況。 此外，2014年房地產開發企業到位資金12兆1991億元，較2013年衰退0.1%。 大陸2014年12月的房地產開發景氣指數為93.93，比2014年11月下滑0.37點。 {ad-優質推薦：蘆竹賣屋,   礁溪公寓,   大雅店面出租,   平鎮房屋買賣,   中壢農舍,  

上班族領薪水，想要累積財富，投資理財是必修課題。常有30歲前存下人生第一桶金的素人，不吝嗇分享成功經驗，其中投資是接近夢想的不二法門；諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學教授席勒則提供一盞理財明燈，即是「股市的報酬率遠高於投資房市」。 　　諾貝爾經濟學獎得主席勒認為，一般人想要累積財富，應該將錢拿來買股票，而不是買房子。尤其2015年台股表現不俗，指數收盤守穩所有均線，加上農曆年就要到了，上班族年終獎金入手，選擇把錢投入股市進行投資，為自己賺進「大紅包」。 　　華南銀行針對投資人需求，為中長期持有股票的投資人規畫「股票靈活金」貸款，不僅可以持續持有手中的股票，銀行再以優惠利率提供資金作為後盾，財務規畫更具彈性。 {ad-優質推薦：新港買房子,   大甲廠房廠辦,   平鎮公寓,   桃園土地買賣,   嘉義房屋,   　　　不少投資人擔心，錢一旦投入了股市，就沒辦法做其他應用。華南銀行指出，投資獲利最有效率的方式就是有效運用與活化資產，「股票靈活金」貸款專為有股票投資且有資金需求的投資人所設計，讓投資人享有配股配息，同時又有資金可隨時動用。 　　「股票靈活金」貸款提供優惠利率3.3%，較券商信用融資交易動輒5%以上更為優惠，無須綁約、可隨時還款、不預收利息，推廣期間僅收取徵信費及股票設質費350元起，不另收手續費或開辦費。 　　華南銀行進一步表示，投資人可將集保帳戶的上市櫃股票設質，申請周轉金額度，資金用途做為一般周轉金，並不限於投資股票，而且手中股票不用賣出，賺取配股配息的同時，資金也能靈活運用。如遇股票上漲欲獲利了結，也可委由華南銀行出售股票、直接還款，讓投資人掌握出售股票契機。 　　華南銀行提醒，雖然股票靈活金貸款手續簡便，但任何的投資工具都有其風險性，個人資金周轉或計畫投資理財時，最好先評估是否有能力承擔風險、最大損失，適時依照情勢調整投資比率、設置停損點，以免理財不成反破財，不可不慎。 {ad-優質推薦：西屯區土地買賣,   大園公寓,   中壢房屋買賣,   蘆竹賣房子,   信義透天店面,  

（中央社記者王鴻國新北市20日電）新北市政府城鄉發展局今天表示，新北社會住宅BOT案引進民間資源，不賣地且用心推動，禁得起檢驗，也無圖利財團。 城鄉局長邱敬斌表示，有立委在臉書對新北市社會住宅BOT案提出質疑，但全案不僅禁得起檢驗，也沒有立委所稱圖利財團的情形。 他表示，中和、三重等3處社會住宅土地所有權，自始自終均為新北市所有，計畫投資及獲利情形也符合國內一般促參案件標準，並無所謂把店面、住宅及停車位賣掉，興建費用大致就能回本的情形。 {ad-優質推薦：淡水土地買賣,   桃園公寓,   觀音房屋買賣,   新屋賣屋,   台中透天店面,   　　他指出，這起BOT案興辦計畫已於103年6月獲中央核定，現正進行財務計畫審查作業，預計1月底前邀相關專家學者及顧問團隊實質審查，最快可在2月下旬提報營建署。 他說，此案可提供1142戶社會住宅，全數提供優惠租金，除以市價8折租金標準提供青年承租外，低收弱勢族群可享市價64折的租金優惠，所有租金都不另外收取管理費，約可省下市府新台幣26億元的租金補貼，省下的錢將可擴大照顧更多青年及弱勢朋友。 城鄉局指出，若依促參法精神，廠商收入不如預期，須自負盈虧、承擔營運風險，若有超額盈餘，也須回饋市府。市府現正積極研議成立專責住宅法人，盼能提供市民更多元的居住服務及協助。 {ad-優質推薦：蘆竹工業用地,   平鎮房屋買賣,   龍潭房屋買賣,   台中工業不動產,   新北建地,  

壽山國家自然公園東側的台泥鼓山廠停工，自有土地變更劃出三十多公頃土地為住二及商三地，市府新建滯洪池及明渠引流，背靠柴山，依山傍水，官員透露「住宅環境優於農十六」。 台泥鼓山廠區開發案變更都市計畫區已通過市府審查，目前在營建署審議中，計畫中劃出鼓山三路與滯洪池間為住二用地，道路間隔六到十五米，用地完整，與柴山相隔滯洪池，依山傍水，住二用地容積規定較鬆，預料將為透天厝等豪宅建商競逐對象，而鼓山運河旁規劃特商、商三用地，也將發展成商業區。 {ad-優質推薦： 宜蘭房屋,   嘉義房屋租賃,   鳥松建地 ,   台南不動產,   左營廠房廠辦,  )

內政部統計顯示，截至11月底止，完成結婚登記的新人共有13萬2470對，較去年同期增加306對。研究中心表示，大台北地區的新婚小資族不妨考慮交通方便的宜蘭縣區域。 研究中心分析內政部今年第3季的實價登錄資料顯示，北市各區的平均房價至少4字頭以上，到新北市才有房價2字頭以下的區域，其中除淡水區有捷運，其他區域上班大多要搭公車或自備交通工具較方便，若遇到塞車時段，通勤時間很容易會超過1小時。 {ad-優質推薦： 八德工業廠房,   太平農地 ,   台南辦公室租售,   斗南房屋網,   八里愛屋網站,  )

台東地區的新地標，東大圖書資訊館下週一正式啟用，國立臺東大學表示，全新打造的圖書資訊館，將開放給台東地區居民使用，提高民眾終身學習與參與文化活動的意願。 {ad-優質推薦： 左營店面租售,   平鎮廠房出租 ,   台中電梯大樓,   平鎮好房網站 ,   鳳山架站服務,  )

國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。 台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。 {ad-優質推薦： 新莊公寓 ,   池上建地,   八德店面租售,   頭份店面 ,   岡山房屋仲介 ,  )

香港居民外移情況，近來逐漸增加，為了吸引香港中產階級移民高雄，房地產業、創業加盟連鎖體系、以及移民顧問公司，異業結盟，一起前進香港，訴求高雄相對較低房價、創業門檻較低的優勢，投資、移民高雄，可以創造人生安居、樂業的另一個新目標。 維多廣告公司、大都會移民顧問公司、以及悟饕池上飯包等跨領域的企業，利用15日和16日兩天假期，聯手前進香港銅鑼灣富豪酒店，舉辦「移民暨房產投資創業說明會」，吸引超過350位香港中產階級參加。 {ad-優質推薦： 北投商用不動產 ,   台東房屋仲介,   航空城建地 ,   土城法拍屋代標,   大園房屋 ,  )

近來台南市的房地產推案量增，房市交易熱度也表現不錯，台電台南區營業處表示，該轄區現在的一般家庭用戶數，就比去年同期增加一萬六千戶，因用戶數成長，各月份的表燈用電大多呈正成長。 根據台電台南區處統計，該轄區十月的售電量，一般家庭用戶的售電量為三億九千六百餘萬度，工廠電力用電的售電量為十五億五千五百餘萬度，合計售電量十九億五千一百萬度，較去年同期成長約百分之八。 {ad-優質推薦： 土城房屋,   桃園i56愛屋樂,   大湖商用不動產,   大園廠房土地,   板橋工業地 ,  )

百貨公司周年慶打得火熱，帶動7期建案看屋潮，不少來客族群是老婆去血拚，老公順便看建案，沉寂已久的7期豪宅市場，加上台中國家歌劇院將完工，及秋紅谷生態公園景點的利多加持下，來客數與買氣有增溫跡象，後市看俏，還吸引北部大型建商南下大舉獵地。 {ad-優質推薦： 后里房屋網 ,   龍潭租屋 ,   大里廠房出租 ,   東港土地,   板橋廠房廠辦,  )

桃園市即將在年底12月25日正式升格，躍居為台灣第6都，雖央行打房似乎奏效，推案量已年減4成，但房價未見鬆動；而包括國建、寶佳、中悅等A咖建商，積極卡位下波熱門戰區─中路計劃區，其中，國建中路計畫區新案將率先試水溫，挾其品牌實力，挑戰每坪「4字頭」高價。 國建四月搶進占地達104公頃的中路計畫區，以總價17.26億元購入1,498坪土地，基地正對萬坪公園，國建協理林清樑表示，國建中路新案總銷約40億元，主力房型3-4房，房價每坪4字頭，規畫2015年中推出。 {ad-優質推薦： 新化店面 ,   竹東租屋 ,   南港商業不動產 ,   竹東架站服務,   台北房屋,  )

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部將於年底提出房地合一稅改方案，不動產開發公會全聯會昨（8）日建議，政府推動房地合一稅，應比照先進國家，制定長期持有優惠，凡是持有不動產期間在20年以上者，應給予免稅，以鼓勵民眾長期持有。 中國土地改革協會昨天舉行「房地產稅制改革」研討會，廣邀地政與不動產相關產學界、共有14個學術與不動產業界全聯會代表參加，剖析業界對於房地產稅制改革的意見，訴求讓財政部聽見「更多元的聲音」。 不動產開發公會全聯會祕書長于俊明說，房地合一課稅的關鍵，在於不動產持有成本如何認定，政府應該要提出說明；另外，為免株連無辜，他也建議政府應制定長期持有優惠，例如持有10年以上、20年以內減半徵收，持有期間在20年以上者應給予免稅。 {ad-優質推薦：高雄租屋,   台南房屋仲介,   台南市北區工業用地,   高雄買屋,   新北市不動產,   中國土地改革協會理事長王進祥表示，台灣房地產稅制的最大問題，在於地價稅、房屋稅等持有稅長期偏低，造成「養房比養車容易」的扭曲稅制。他舉例，平均一筆土地年繳地價稅才4,706元，一棟房屋的房屋稅年繳7,946元，跟一台汽車年繳9,212元使用牌照稅相比，還更便宜。 他也指出，國內豪宅的有效稅率低得離譜，以帝寶為例，房屋面積為125坪，但每年地價稅才2.3萬元、房屋稅每年也只繳25.85萬元，若以每坪280萬元估算，其市值約3.5億元，其有效稅率僅0.08％，而他國至少均在1％以上，顯示台灣不動產持有稅顯然偏低，亟待改革。 {ad-優質推薦：吉安房屋仲介,   桃園航空城房屋,   潭子辦公室出租,   蘆竹土地買賣,   花蓮別墅買賣<,   }

中國時報【王玉樹╱台北報導】 房地合一稅擬對3000萬元以上課稅，房價比最高的北市首當其衝，12個行政區中，又以3000萬元以上住宅占比41％與37％的「大安」、「中正」為強震震央區。房仲業者預估，這兩區在新法上路前將掀起一波售屋換屋潮。相對「萬華」占比只有5％，是換屋潮後轉移購買的最受惠區。 房地合一稅制目前已曝光的規劃，是僅有一戶自住宅可以免稅，且必須符合持有5年以上，總價3000萬元內條件。根據實價登錄揭露資料統計，大安區與中正區區內3000萬元以上住宅占比高達41％與37％，明顯高於其他行政區的15∼26％，是新稅上路後的強震區。 相對的，包含中山、內湖、大同、北投、萬華等5個行政區，是弱震區，區域內總價3000萬元占比都在2成以下。除中山位在市中心外，其他都是在北市郊區，萬華占比更僅有5％。 {ad-優質推薦：雲林房訊,   新北市店面出售,   埔里賣屋<,   北屯好房網站,   潮州工業用地,   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一稅對大安、中正區內的多屋族及高資產族衝擊最大。這些置產族、投資客若無法在未來1年將房子處理掉，勢必面臨獲利減損，求售無門窘境，「建議屋主可考慮先賣再買。」 中信房屋行銷企劃副理江龍名認為，房地合一稅對口袋夠深的族群影響不會太大，當然萬華、大同、中山這些二線區域產品選項較多，賣屋後可到這裡用3000萬元以下價格，買到不錯的大樓，但建議等新稅定案後再多看，現在還不用急。 {ad-優質推薦：雲林農地,   台中公寓,   台北山坡地,   林口農地 ,  池上房屋出售,   }

（中央社記者韋樞台北 9日電）房地合一稅制將於年底送進立法院，稅制規則大致已清楚，不過房仲認為，依此標準，對台北市不同區域的衝擊大不同，高價區的大安、中正衝擊較大，北市外圍區域的衝擊較小。 永慶房屋表示，根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市12個行政區中，大安區有高達 41%的住宅交易總價在新台幣3000萬元以上，中正區也有 37%，明顯高於其他行政區的15%到26%，更大幅高於萬華的5%，預估將是這波房地合一稅制改革下的強震區。 新法上路後，不少大安及中正區屋主將面臨售屋獲利減損的局面，預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域多。 {ad-優質推薦：竹南工業不動產,   中壢法拍屋代標,   卑南店面,   桃園廠辦廠房,   彰化不動產,   至於總價3000萬元內熱度高的區域，例如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，除中山區外，其他區3000萬元以上房屋佔比不到2成，反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，依照政府目前釋出的資訊，房地合一最快明年完成修法，2016年初上路。對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在新法上路前出售房屋，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以總價3000萬元內產品為優先，如此才較為保值。 黃舒衛說，依目前市場熱度看來，除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外，若是換屋族，市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選，不僅可擁有較佳的居家環境，交通便利性也不錯，長期更擁有保值與增值空間。 {ad-優質推薦：苗栗房屋出售,   桃園商業不動產 ,   嘉義店面出售,   田中店面出租,   台南買房子,   }

從「無殼蝸牛」以致上周末的「巢運」兩者已相距二十五年，訴求的皆是居住正義與要求住宅改革。二十五年是何其漫長的歲月，政府雖經幾番輪替，房價卻愈打愈高，非僅年輕族群視購屋為「不可能任務」，即使中產階級對於現有房價也有仰之彌高的感覺。可見房價確實高得離譜，但從長長的二十五年過程中，政府雖採各項手段欲打下房價卻不見功效，可知房價的複雜性，有時連專家學者也徒呼奈何。 台北市長郝龍斌為了解決首善之區高房價問題，特別請出對房產素有研究的政大教授張金鶚擔任台北市副市長。張金鶚也確有抱負與經綸，然而一旦學理碰上實務，卻也有難以施展的壓力。政績卓越的中央銀行總裁彭淮南，雖窮盡一切金融手段，例如欲自貸款限制面壓制房價，房屋價格仍無下降趨勢。原因即在於若干投資大戶資金充沛，根本不在乎貸款成數，反之一些勉強靠高成數貸款的小戶，因貸款成數下降反成了受害者！財政部年前推出的奢侈稅，主要目的也在打房，由於成效不彰正在尋求退場機制。該部目前研擬的是「房地合一」課稅法案。雖然可能對炒房有遏阻作用，但任何政策均有正反兩面。「房地合一」課稅，無論針對什麼對象，必然使一般自用住宅稅率受到影響。 營建業在台灣素有「火車頭產業」之稱，意即代表影響到的產業頗多，大至鋼筋、水泥、鋁製產品、冷氣設備、電線電纜、玻璃、瓷磚等業。更由於電子時代來臨，一些新建住宅，已使用光纖設備，先進的電子器材已登堂入室。政府全力打房，目的使房價回至合理價位。但何謂「合理」？恐也無合理標準。什麼樣的房價才能使初入社會年輕人買得起，恐將陷入各說各話中。 {ad-優質推薦：三峽法拍屋代標 ,  安平廠房廠辦<,   大園店面出售,   高雄買房子,   桃園買屋,   然而一旦房價真正出現慘跌現象，則不僅上述相關產業會受到波及，雖不至百業蕭條，國內經濟必受重挫。再者高房價係由人為炒作所致，政府主管部門卻從不正本清源對轉手套取高利者課以刑責，或以重稅嚇阻。打房總是不痛不癢，在無關緊要處下手。據我們了解，即使在全力打房聲中，北部若干地區，仍有人憑訂購紅單子，轉一手即可賺入五十至百餘萬元。勞動部與勞工、工商協會等，經常為增加勞工薪資爭得面紅耳赤，增幅也不過數百元而已。但付出少數訂金，轉手就可賺到勞工三、五年薪資，豈合理乎？正義乎？政府只知端出一些大計畫，可是施行起來有礙難處，便是經費太過龐大根本不易完成。例如內政部正計畫十年內推十萬戶社會住宅。但卻要拖到明年元月才會與巢運團體、房改聯盟共商對策。免不了又落個畫餅充飢下場。 加之政府對物價調節無方，不管內在或外在因素，只要一有風吹草動物價便如脫韁野馬狂奔而上。最近傳播業每天在報導「物價上漲，人民苦不堪言」的新聞，政府基於自由市場原則，根本不聞不問。還有官員要百姓自己去抵制不肯降價產品，人民以衣食為本，要他們不吃不穿嗎？一個最簡單答案：在百物齊漲下，營建業成本必愈墊愈高，政府縱使用盡金融、財稅手段，房價會應聲下跌嗎？官員與專家不能空憑理論與數據打房，別忘了房價問題是環環相扣的。 {ad-優質推薦：屏東房屋資訊,   淡水建地,   新竹廠辦廠房,   三星i56愛屋樂<,   桃園建地,   }

工商時報【王妙琴】 公園綠地多的十一期重劃區，已成為低調隱富的特區。順天建設繼松竹路「順天敦煌」完美落成後，目前入住率已達6成，令住戶愛不釋手，順天建設緊接著在該基地正隔壁推出「順天硯山行」個案，規畫地下5層、地上25層住宅大樓，視野景觀良好，建坪76-89坪，標榜文化綠建築，受到企業主高度青睞。 「順天硯山行」現場副總經理蘇興民表示，台中市北屯區「順天硯山行」個案基地前後臨路，前位於30米松竹路，後接12米河北三街，面對萬坪文教預定地，目前市政府將規畫成國際籃球場，地上3樓、地下1樓，設計師將以舉辦東亞運、瓊斯盃等國際籃球賽規畫此場地。 順天建設副總經理林益任指出，北屯環中、崇德路口除了有知名的洲際棒球場，11期緊鄰的14期重劃區被市長胡志強欽點為誕生「巨蛋」的地點，未來台中的小巨蛋將興建在松竹路與環中路口，為了將來交通便利性，已在74環中路加開松竹路閘道出口，也使得北屯的未來發展更加可期。 {ad-優質推薦：桃園租房子,   台中快樂屋網站,   桃園電梯華廈,   台北農地,   桃園高鐵農地,   現階段11期重劃區松竹路與崇德路一帶多為低密度高級別墅區，附近公園、名校林立，還有傳統的早市與黃昏市場，又鄰生活機能豐富的崇德商圈，地段相當優越，高樓層住家還能左觀梅川綠蔭水色，右攬大坑悠遠山景。 「順天硯山行」基地520坪，前後的街廓退縮，大門退縮17米讓出一大片綠意盎然花園，整棟建築導入環綠的概念，邀請兩岸知名建築大師劉偉彥操刀設計，建築設計上跳脫傳統概念，過去大樓都是登門直入，「硯山行」不僅創造前院百坪大花園，回家住戶或是訪客行經綠林小徑，轉個彎才進入挑高迎賓大廳，營造收放虛實之間有豁然開朗的感覺，內部住家每戶有一顆主樹，室內每個開窗處就有綠意，就好像綠別墅平移到空中。 全案為全配交屋，建材配備也很高檔。日本頂級廚具SUNWAVE，日本TOSTEM鋁門窗和獨立式浴缸等。 {ad-優質推薦：嘉義法拍屋代標<,   台南市東區房屋,   台中i56愛屋樂<,   虎尾房屋,   澎湖買房子,   }