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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市溫度重回近3個月最高點！由於建商新案開價相對平實，加上遠雄企業團董事長趙藤雄重返崗位指揮、9月底重啟推案並展開強銷，使得北台灣都會區房地產廣告量、成交量雙雙回升，最新出爐的9月份住展風向球分數因此上揚1.1分來到34.8分，為近3個月最高；也是3月以來，總分首次逆轉向上、終結「連5降」的慘淡局面。不過，房市燈號還是處於黃藍燈。 住展雜誌主編施絢傑分析，「巢運」9月份即暖身動作頻頻，不過央行決議利率連13凍、加上暫時沒有新的打房政策，且928檔期部分大案提前進場卡位，房地產廣告也恢復一波攻勢，因此拉抬9月風向球總分數向上攀升。 {ad-優質推薦：台北農地,   台東店面,   新北房屋,   虎尾好房網站,   南屯農地,   9月預售新案供給量降至約7百億元，大型指標案包括淡海「海洋都心3中央花園」、大直「首泰三悉─磊若」、羅斯福路「墨花香」等；成屋供給量則回升到近1千戶。 此外，遠雄企業團也恢復房地產廣告攻勢，董事長趙藤雄被捲入合宜住宅案收押期間，遠雄的房地產廣告一度全面下架，但隨著趙藤雄順利交保，返回集團督軍坐鎮，終於在9月最後1週，再度展開大量廣告。在遠雄及諸多指標案抬轎下，整月廣告量大增，換算住展風向球分數連跳3級，是9月上升幅度最大的指標，也顯示建商衝刺第4季業績的企圖心。 成交量方面，幾個指標案未如外界預期開出高價，反而開價相對平易近人，使得成交組數回升。議價率方面，由於多數新案未再開出新天價，加上部分舊案調降表價，使得買賣雙方價格認知差距縮小、議價率相對縮減。 {ad-優質推薦：台東房屋<,   中壢別墅買賣,   台北店面出租,   台中電梯華廈,   大里廠辦廠房<,   }

記者黃村杉／新北報導 政府一連串的打房措施，讓9月6都建物移轉棟數再創新低，不只台中、高雄和去年同期相比量縮了大約2成，雙北市的單月交易量更創下民國90年以來最低，比92年SARS風暴還慘。市場的觀望氣氛濃厚，讓許多專家大喊勇敢出價，但是「怎麼出價才合理？」卻一直是潛在買方永遠的疑問！藉網路之便，以後買方「勇敢出價」可以不再只是一句口號了。 長期觀察房屋市場交易生態，網路業者「WBHOUSE網標屋」近日推出了房價議價系統，希望可以一舉跨過房屋交易的最後一道牆，克服買賣雙方在「出價」時許多「眉眉角角」的顧慮。「網標屋」總經理曾少甫表示，一個物件成交與否，可能有一百個原因，但是最後的關鍵一定就是「價格」。不論是傳統的仲介服務，甚至是屋主自售賣屋，議價過程永遠是最大、甚至是最神秘的學問。 曾少甫表示，傳統的議價模式，從屋主開價求售，到買方出價斡旋，實際上價格都在一片「朦朧美」當中，不論是屋主、仲介還是買方，大家都在互相試探彼此的底線，期間的價格成交與否，誰都沒一點把握。即便到最後，買賣雙方經過仲介的努力，一起約出來、各關在一個小房間裡頭，勞煩仲介服務左右穿梭，大家還是籠罩在「諜對諜」的不安氣氛當中。 {ad-優質推薦：大園好房網站,   泰山商業不動產 ,  台北公寓,   嘉義房屋買賣,   雲林房屋買賣,   網路透明化的本質，恰恰可以解決上述交易的不確定性。曾少甫表示，「網標屋」新推出的議價系統，屋主可先自行設定「今日價」，潛在買方在看屋後，如果可以接受該價格，便直接選擇以「今日價投標」；若任何一個潛在買方對該價格並不滿意，則可以另外「出價投標」，出價的金額會直接透過系統送交給賣方，賣方可能收集到一堆潛在買方的出價，再直接於系統一一回覆YES OR NO！ 透過各方不用面對面的模式進行議價，將讓議價過程輕鬆自在，迅速找出買賣雙方都可以接受的「真心價」。仲介業者太平洋房屋中和四號公園店經理陳建志表示，傳統的仲介思維，許多人一直繞著「抬價」或「殺價」打轉，在政府實價登錄上線之後，真實的成交價格再也不是秘密，仲介更應該把心思放在買屋、賣屋過程的實質專業服務上。 陳建志表示，仲介服務把議價過程回歸給屋主和潛在買方是一項大突破，透過該系統，屋主和買方都可以對仲介服務產生百分之百的信任感，潛在買方在出價過程因為省略了「見面三分情」或者怕被譏笑「沒有行情」的這個心理關卡，反而可以快速、勇敢的在系統當中「開出價格」，而買方「出價」正是促成交易的最重要關鍵，對於屋主而言，簡單的回覆YES OR NO！也可以迅速地往返找出市場的合理成交價。 網路服務為各個產業帶來創新的契機，曾少甫表示，在房地產市場苦無成交量的慘況下，孕育而生的新觀念服務，不只為買賣雙方帶來更為透明、便利的環境，也或許有機會在一片觀望氣氛當中，為刺激成交另闢蹊徑，畢竟政府該打壓的是「炒房價」而不是「成交量」，讓想買房的人安心買房，想賣房的人順利賣房，不也是在沸沸揚揚的社會住宅之外的另一種居住正義。 {ad-優質推薦：竹東房屋資訊,   嘉義房屋<,   桃園青埔建地,   苗栗廠辦廠房<,   新竹店面出售,   }

（中央社記者陳政偉台北9日電）對於巢運團體質疑內政部將住宅基金解繳國庫，營建署今天指出，住宅租金補貼一直全由中央住宅基金補助，這2年租金已經補貼2.5萬戶。 關於巢運總召彭揚凱8日提到，不滿政府沒錢就拿弱勢的錢補國庫漏洞。政府應該追加社會住宅及租金補貼預算，並積極與財政部推動房產稅制改革。 內政部長陳威仁昨天也在立法院內政委員會回應，這2年租金補貼2.5萬戶，全由中央住宅基金支應。他也提及，營建署已開會擬定每個縣市明年要補助的戶數。 營建署今天重申，住宅租金補貼一直都是由中央住宅基金補助。 {ad-優質推薦：內湖房屋,   前鎮房屋,   北屯買房子,   後龍房屋仲介,   台南i56愛屋樂,   不過住宅租金補貼部分，營建署特別說明，從明年起，各縣市政府要按照財源狀況分擔部分，明年補貼戶數可增加1萬戶，達3.5萬戶。 目前地方政府興辦社會住宅的進度，營建署說，台北市政府執行中計畫有9千餘戶，新北市政府執行中計畫約有7千戶，台中市政府執行中社會住宅約有2千餘戶，加計現有社會住宅6千餘戶及各縣市政府評估中計畫，預計10年將可達到3萬4千戶。 為了促進社會住宅的推動，經營建署與財政部協調修訂相關法規，地方政府可以無償撥用國有土地興建社會住宅，用地經費可大幅節省。 {ad-優質推薦：馬公房屋買賣,   吉安辦公室出售,   西港房屋租賃,   中和房屋<,   新竹房屋出租,   }

工商時報【王妙琴】 根據內政部統計資料，上半年入境台灣的旅客有482萬人次，而觀光夜市則成為旅客必遊景點；躍升台灣最大規模的「逢甲旗艦夜市」，去年創造92億元的龐大觀光商機，緊鄰腹地12期，北接臨大宅門水湳經貿園區、南臨七期重劃區，素有「小七期區」之稱，加上逢甲商圈的龐大外來人口，房市跟著夯。 占地254公頃的大宅門特區開發案，其中「泊嵐匯國際會展」月初正式對外招商，再加上台灣塔也將於明年4月動工，重大建設啟動更拉抬12期房市。 台中房仲業者表示，「大宅門」特區開發案動起來、BRT快捷藍線、快速道路匯聚利多，再加上逢甲夜市帶來的龐大商機，現階段久樘、龍寶、惠宇、林鼎、大城等建商豪宅大樓，每坪單價達34-50萬元，直逼七期行情。 接著又吸引大日、寶鯨、敦泰、佑崧、華相等建商插旗蓋豪墅，目前已成為豪墅群聚區，每戶總價從7,000萬元起至1.5億元不等。 包括：「大日極光」案，力邀日本代謝派大師團紀彥規畫，建坪195坪、每戶總價1.5億元起；「寶鯨富椿莊」力邀知名的曾永信建築師，領軍Q-LAB團隊聯手規畫9戶不同格局與風貌的豪墅，地100坪、建300坪；「敦泰本善」規畫12戶獨棟、雙併高級別墅，預估每戶總價7,000萬元起；而佑崧「居心地」力邀以「節氣建築」聞名的半畝塘團隊規畫，建坪195坪、每戶總價8,000萬元起，僅餘3戶。 「大日極光」基地面正對台中12期最美麗的文修森林公園，建擘六棟曲面的玻璃弧線，就像夜晚都市中的六道極光，配合燈光計畫與夜間文修公園的景觀相呼應，尤其特殊SRC結構與曲面玻璃帷幕，是難度極高的建築，這也是每每大師作品完成後都仍令人讚嘆的原因。 {ad-優質推薦：嘉義房屋,   屏東農地,   苑裡土地買賣,   苗栗套房出租,   嘉義土地,   擅長蓋出泳池會館豪墅的寶鯨建設，規畫9戶不同格局與風貌的泳池會所，溶入整層 Villa會館概念，完成頂級企業主在都市也能享受Villa度假莊園的夢想，更堅持獨門、獨院、獨戶和獨照的規畫，得以傳家的私人會所豪墅。 味丹集團第3代楊世裕，本來在美國擔任會計師，返台創設敦泰建設，創業作不賣預售屋，而是先建後售規畫12戶精品別墅，強調要蓋1棟像交響樂的建築，位於12期西苑路、福星北路560坪土地，推出12戶獨棟、雙併別墅，預估總價7000萬元起跳，上看億元。 深耕台中東區、專營透天產品的佑崧營建機構，首度跨足12期重劃區，佑崧「居心地」已完美落成，位於台中市西屯區烈美街、福星北2街口，正對文修公園，7戶豪墅擁有230坪花園，種植櫸木、樟樹、黃連木和白水木等原生樹種，再搭配節氣建築規畫天井，通風採光良好。 春耕不動產副總賴建道指出，大台中是精密機械工業與光電科技重鎮，加上重大公共建設持續進行，未來將以大肚山下的黃金科技縱谷、大宅門特區、12期構成「中台灣都市發展鐵三角」，加持BRT藍線與未來橘線捷運的南北向動線，12期早已成為科技業主管與商務人士買房熱區。 台中市都發局長沐桂新也表示，中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區的產業鏈發展成熟，加上清泉崗機場國際航廈成為台商兩岸往返主要門戶，為了推動會展展業，「泊嵐匯」將成為中台灣第1個大型專用國際會展中心，帶動台中產業邁向國際化，有利開發海外市場。 {ad-優質推薦：長治店面租售,   屏東租屋,   台南建地,   中壢工業不動產,   大園房屋仲介,   }

〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕財政部昨公布9月稅收2252億元，較去年同期增加14.5%；累積1至9月全國稅收1兆5251億元，年增7.6%。不過，9月土地增值稅年減11.9%，連續4個月負成長。財政部統計處副處長許瑞琳表示，房市衰退明顯，第4季土增稅收可能比去年同期減少4、50億元。 許瑞琳表示，今年前3季稅收創歷年同期新高，若第4季稅收與去年同期持平，今年稅收即可超徵749億元；但營所稅暫繳稅款較去年增加、金融營業稅調高為5%後，9月光是銀行與保險業調增的稅額，就增加37億元，因此樂觀預估全年稅收可望超徵900億元。 根據財政部統計，今年前3季稅收較去年同期增加1081億元，以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多，主因是景氣回溫、企業獲利增加，結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加；其次是營業稅增加227億元或9.1%，主因是進口與國內消費增加，以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。 {ad-優質推薦：屏東房屋出售,   福興租房子,   溪州農舍,   新竹建地,   新竹房屋出租,   根據財政部統計，今年前3季稅收較去年同期增加1081億元，以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多，主因是景氣回溫、企業獲利增加，結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加；其次是營業稅增加227億元或9.1%，主因是進口與國內消費增加，以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。 另外，今年前3季貨物稅1289億元，較去年同期增加99億元或8.3%，為歷年最高紀錄，主因是車市暢旺，車輛掛牌數較去年成長15.1%所致；綜合所得稅增加47億元或1.4%，主因免稅額、扣除額及課稅級距調高，申報自繳稅款減少與所得扣繳稅款增加交互影響所致。 然而9月土增稅較去年同期減少10億元，連續4個月負成長；徵起件數減少4.6%，連續6個月衰退。許瑞琳表示，今年前3季土增稅收772億元雖是歷年新高，但下半年房市已經反轉；去年第4季土增稅收271億元，土增稅若持續呈現負成長，第4季土增稅收可能比去年短收4、50億元。 {ad-優質推薦：台南公寓,   大寮店面出租,   新竹買屋,   岡山房仲網,   三重別墅買賣,   }

（中央社記者韋樞台北10日電）優美地產企研室統計台北市今年前7月商辦交易價量顯示，總銷金額和交易件數都減少約34%，市場只反映剛性需求。 優美地產表示，今年前7月北市商辦交易總金額約新台幣172億8787萬元，較去年同期總銷264億7683萬元減少34.7%；前7月交易筆數也僅323筆，較去年同期489筆，減少34%，顯然今年商辦僅反映剛性需求。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，商辦向來是壽險業投資首選，但今年卻有些冷清，投資人紛紛轉往海外購置不動產，而國內商用不動產也朝地上權方式進行，使得商辦行情雖高，但租金投報率卻少得可憐，以致出現商辦買賣冷清的窘境。 葉立敏指出，台北市除中正區與信義區件數增加，其餘10區全面量縮，且一向是A級商辦重鎮的信義區，今年前7月每坪均價68.4萬元，較102年每坪73.9萬元，價跌7.4%，一坪足足少了5.5萬元。 {ad-優質推薦：苗栗房屋出租,   竹東房屋仲介,   台中土地買賣,   桃園電梯華廈,   大湖店面租售,   葉立敏說，中正區今年1月有襄陽路1~30號、總價9.62億的整棟交易亮眼個案，使得中正區商辦總銷金額31億2187萬元冠全台，較去年同期16.73億大增86.6%。中正區匯集忠孝東、西路、台北車站、西門鬧區等繁華商圈，交易件數48筆也是台北市最高，商辦每坪66.4萬也有3.4%增幅，主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。 她分析，今年第4季商辦價跌量縮情況會更加重，除了選舉的不確定性，投資人對於未來實價課稅讓成本增加，促使投報率續跌，對投資商辦興趣缺缺；商辦市場將以自用買盤主導，且朝「群聚效應」發展，相關產業尋找商辦時，逐漸互相靠攏，形成園區聚落。 {ad-優質推薦：大安區店面,   嘉義法拍屋代標<,   宜蘭房仲經紀人,   桃園土地買賣,   吉安辦公室租售<,   }

捷運到基隆喊了七年，如今總算出現一絲曙光，台北市捷運局和新北市，基隆市政府開會，著手評估捷運延伸到基隆的可行性，目前初步規劃分成兩階段，第一階段會從民生汐止線，延伸到百福社區，第二階段會延伸到七堵和基隆火車站，房仲業者估計，如果真的通車，將會帶動新一波房市漲價，尤其是百福社區，這幾年已經從一坪12萬漲到30幾萬，如果真的通車，衝到4字頭的房價，不是問題。 台北捷運四通八達，帶動雙北地區房價和都市發展，現在這股商機也將沿著民生汐止線延伸到基隆，因為台北市捷運局和新北市、基隆市議會達成共識，將評估民生汐止線延伸到基隆七堵的可行性，如果未來順利通車，可望再次帶動基隆房價發展，第一階段會到七堵的百福社區，估計會帶動這裡的房價，如果通車第一個受惠的就是百福社區，這裡有超商、有公園，生活機能完整，原本一坪１２萬，現在已經漲到３０幾萬，不遠處還有建案還在蓋，可以想見建商看中這裡的發展，如果通車，房價站上四字頭也不成問題，而且連帶七堵地區房價也會從３０幾萬水漲船高。 {ad-優質推薦：苗栗土地買賣,   桃園廠房廠辦,   新北市房屋,   中壢電梯華廈,   新北快樂屋網站,   交通部統計基隆４０萬人，有１６萬是通勤族，許多人是開車或是搭火車，雖然國道方便，區間車也多，但總比不上捷運快速，基隆市政府對基隆捷運做出兩階段規劃，第一階段從民生汐止線延伸三站到百福社區，第二階段會延伸到七堵和基隆火車站，房價越靠近，台北會漲越兇，房仲對周邊房價雖然樂觀其成，不過也有但書，房仲業者張銓倫：「汐止要先通車，不然沒用，總不可能台北會跳過汐止。」，畢竟基隆捷運喊了七年都只聞樓梯響，而且汐止也都還沒通車，不免讓人擔心基隆通車時間，但是北市捷運局已經著手評估，也讓通車總算露出一絲曙光，而且看看基隆到處都是興建中的房屋，不管何時開通，房價早就蠢蠢欲動。 {ad-優質推薦：嘉義市西區廠辦廠房,   新竹商用不動產,   大台北華城別墅,   高雄賣房子,   大園航空城別墅,   }

全球房價持續攀升，在波士頓，房價最貴甚至一坪要價台幣上百萬，嚇死人的房價，讓麻省理工學院研發出超級節省空間的多功能迷你屋計畫。 利用智慧型可移動的壁櫥，創造彈性空間，六坪大房間，可以變身成為客廳、臥房、書房、廚房，甚至還包括浴室。 想在寸土寸金的大城市裡，有個自己的家，因為房價太高，也就只能屈就窄小空間，腦筋動得快的，充分利用空間，一間房當六間用，一個大型櫥櫃，直接變成隔間。 屋主：「這個主要的房間，有時候就是一個開放空間，有時候可以變成一個辦公空間，只要把可以移動的牆面打開，有時候是一個空間開有張床的臥室。」 但是要自己搬來搬去太麻煩，美國麻省理工學院，研發出一種多功能的智慧屋，只要簡單手勢，就能從壁櫥裡面變出一張床，想要找朋友來party一下，也不擔心沒空間，多功能壁櫥也可以移動，讓整個活動空間更彈性。 還可以用語音調整，就連燈光還有窗簾，都可以輕鬆變換，利用不同的家具功能變化，一個不到六坪大的空間，可以變身臥房、客廳、餐廳、廚房或是書房，另一邊也還有衛浴設備，MIT設計人員的智慧居家計畫，當然還包括設計部分，只要利用資訊，分析住戶的社群網路或照片，就能找到，最適合你的活動空間組合。 旁白：「這些個人資訊，是藉由製片分類技術，社群分析技術、環境感應資訊，還有提問的方式，可以分析出住戶的個人喜好，還有生活模式。」 預計這種獨特的多功能設計方案，將可以適用在大約40個大型城市，要讓民眾不會因為居住空間不足，犧牲掉生活品質。 {ad-優質推薦：台中房地產,   鳳山房屋,   台南農地,   竹北電梯華廈,   佳里租房子,   }

鬼月到買房子最怕買到曾經發生過事故的凶宅，但現在卻有不少人靠凶宅來賺租金投報率！就是因為凶宅房價低，以中山區的知名大樓為例，每坪成交價在3字頭，比起週遭行情幾乎快打對折，但租金比照市價行情約1萬起跳，投報率最高到5%。 陰森小屋令人不寒而慄，鬼片的驚悚場景沒想到在現實中，凶宅也能變成投資標的，斑駁外牆看得出老舊痕跡，這棟大樓以發生過火災聞名，一戶小套房300萬出頭就能買到，一房一衛格局傢俱、雙人床都有和一般套房沒兩樣，因為是飯店改建又曾發生火災傷亡，房價壓到3字頭都有可能。 在中山區還能有每坪30萬到50萬的房價，比起週遭的中古屋每坪60萬起跳，房價打了快對折，但租金維持市價行情到1萬2起跳，投報率最好能衝上5%，不只中山區、大安區也有凶宅大樓每坪80萬比週遭85萬低，新北市永和也有平均單價在40萬起跳。 房仲黃國安：「不考慮說我是自住的，我主要的目的是這個是有前瞻性的，我這個部份來做投資然後出租。」一般凶宅認定指的是命案或是意外等「非自然死亡」事件，如果是整棟大樓較多死傷房價會整體下跌約6-7折，但如果只有一戶為凶宅房價頂多8折。 投資客黃家進：「窮鬼不怕死鬼，我賣靈骨塔賣給殺豬肉的，命格很硬還有賣給賭徒。」但買凶宅眉角多，一般房仲公司有這麼一張不動產說明書，勾選凶宅這一欄或是可以上台北凶宅網以及和警察局調資料。 投資客黃家進：「我很迷信啦！凶宅有時候買進來，下一個紅綠燈右轉摩托車摔倒，有一個房子會成結果那房子莫名其妙屋主不賣，就是說你這邊有賺到，那邊有損失，因為你福氣沒有到那裡。」想低價買房不少人考慮「錢」進凶宅，但一般人要挑戰還是多方打聽。 {ad-優質推薦：嘉義市西區工業用地,   台東商業不動產 ,   新竹農舍,   彰化農地,   三峽房屋,   }

（中央社記者陳淑芬台中29日電）中市泊嵐匯附屬商設用地地上權將對外招標，中市經發局今天說，用地佔地3.8公頃設定地上權50年，以「皇冠上的翡翠」力薦投資。 台中市政府經發局今天在市府舉辦「泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權案」台中場投資人暨媒體說明會。 台中市府經發局長王誕生表示，大宅門特區（原水湳經貿生態園區）佔地254公頃，保留有近3成的綠地公園用地。其中，泊嵐匯會展中心佔地7公頃多，可提供3300個展覽攤位，泊嵐匯附屬商設用地佔地3.8公頃，緊鄰泊嵐匯，可展現龐大的商務及商業機能。 泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地屬於第二種經貿專用區。王誕生說，設定地上權案招標，特許開發50年，得申請續約20年；權利金底價為38億多元、押標金5.8億元、履約保證金2億元；土地建蔽率80％、容積率500％。 王誕生表示，得標業者必須投資興建400房以上的國際級觀光旅館及總樓地板面積8000坪以上的購物商場，預估若達充分興建投資，至少另再投資80到100億元。 王誕生指出，泊嵐匯會展中心有中部大量的製造業，尤其是精密機械業者支撐，位處交通便利及都會地區，對投資而言可說是「皇冠上的翡翠」。 王誕生說，得標業者取得土地後，必須在2年內取得建造、3年內興建完成，若能在今年10月決標，最快在108年要興建完工。王誕生說，中市BOT興建的大型商場IKEA等案，業者興建執行力很強，都在期限前完成。 至於企業財團對投標的反應，王誕生指出，北部財團標案很熱絡，目前已有知名的國內外建商、百貨業及壽險公司等20家財團業者前來報名參加說明會。王誕生認為，目前QE（美國量化寬鬆）尚未退場、市場游資仍高，依目前經濟情勢評估，標案應頗具競爭力。 {ad-優質推薦：中壢租屋,   蘆洲房屋<,   八德租廠辦 ,  高雄好房網站,   台南店面出售,   }

高房價讓年輕人大嘆吃不消，尤其在都更政策領導下，房價似乎一去不回頭，根據台北市地政局的統計，台北市萬華區高低房價落差高達3倍，新店和板橋也有2倍以上，房仲專家解讀，是因為交通硬體建設影響同一個區域的房價走勢。 老房子旁有新大樓，新舊交雜，是萬華區特有的房市現象，當然，最直接影響就反映在房價上頭。 房仲業者張旭嵐：「比較偏的區域，或者是交通或是生活機能沒有那麼好的，甚至有1字頭、2字頭的行情。」 只不過同一個區域冠上「都更」大名，房價跟著大翻轉。 TVBS記者黃宇潔：「基地面積超過上千坪，這裡是整個西區裡面最大的都更預售案，開價每坪85萬元，創下區域新高。」 其實根據實價登錄統計，萬華區房價高低落差就有3倍，是台北市之冠，而新店也相差2.03倍，新北市的板橋也有2.01倍。 房仲業者張旭嵐：「在交通上面的優勢不如其他區域，所以才造成它的價格沒辦法快速拉抬。」 硬體交通建設落後決定房價走勢，不過別忘了，今年1-5月份房市交易量已經跌了5.8%，台經院預估整年度恐怕會下跌10%，量先價行的條件下，房價鬆動現象明顯，想買屋置產，或許有機會撿便宜。 {ad-優質推薦：桃園房屋買賣,   三星房仲經紀人<,   台南工業廠房出租,   虎尾店舖 ,   南屯房屋,   }

（中央社記者蘇龍麒台北29日電）審計部今天說，全國弱勢家庭有社會住宅需求者達32萬餘戶，但社會住宅供給戶數僅約6813戶，占2.08%，應鼓勵民間投資興辦。 審計部下午公布民國102年度中央政府總決算審核報告。 報告指出，近10年來全國的房價所得比由4.70倍，增加到8.37倍；台北市與新北市的房價所得比，分別高達15.01倍與12.67倍，分居世界第1與第3高。 審計部認為，98年修正遺產及贈與稅法部分條文，將遺贈稅的免稅額提高，稅率均調整為10%，此舉有助於吸引國外資金回流，或減緩國內資金外移，但因沒有因應配套措施，各界認為相關資金頗多轉而投資不動產，帶動房地產需求。 報告指出，在民眾實質薪資長年停滯，與房價上漲趨勢相悖離，導致民眾購屋負擔增加，衍生民怨。 不過，審計部指出，全國經濟或社會弱勢家庭沒有自有住宅者，合計有39萬4715戶，其中有社會住宅需求者為32萬8164戶，但根據內政部今年1月6日核定「社會住宅中長期推動方案」，全國社會住宅供給戶數約6813戶，僅為需求量的2.08%。 審計部表示，這樣的供給量僅占內政部營建署「住宅資訊統計年報」中，102年住宅存量831萬餘戶的0.08%，比率較亞洲鄰近國家的日本6.1%、韓國6.5%、香港30%、及新加坡約3%，明顯偏低。 審計部指出，為提升民間投資興辦、提供社會住宅，宜研議建立推動都市更新或民間開發案的增額容積興辦社會住宅機制等相關配套措施，並建置廠商合理利潤的機制，以提高社會住宅供給量，滿足弱勢民眾的需求。 {ad-優質推薦：觀音電梯華廈,   台中建地,   彰化房屋出售,   彰化別墅買賣<,   虎尾房屋出售,   }

政府政策打房影響屋主持有意願。根據永慶房仲網統計，全台今年第二季待售物件件數較去年同期增加3成5，屋主售屋的意願明顯走高，六都中又以桃園縣及台中市量增4成7最多，雙北市待售狀況都低於3成。 永慶房產集團房仲網分析網路待售資料指出，奢侈稅實施屆滿3年，比較奢侈稅實施前後，新北市的網路物件出售物件新增了2成4，為六都增加最少的縣市，賣壓最低，台北市則增加了2成9。對照同期間的買賣移轉棟數後發現，新北市及台北市的買賣移轉棟數分別下降2成4及2成2，買氣呈現觀望。桃園縣與台中市的待售量則都增加了4成7，位居六都之首。業者表示，近期央行擴大房市信用管制措施，財政部也研擬推動房地合一實價課稅制度，一連串的房市政府造成買屋申貸條件趨嚴，不動產交易稅賦加重，相關政策都直接影響房市表現。 {ad-優質推薦：高雄店面出租,   新竹辦公室租售,   虎尾電梯華廈,   台東農地,   台南市北區別墅買賣,   }

記者蔡怡杼╱台北報導 中央銀行最新公布6月消費者貸款及建築貸款統計，其中，購屋住宅貸款及土建融分別來到5兆7507億元、1兆5674億元，續創新高，同時，年增率也依序升抵4.86%、6.39%，改寫47個月、18個月新高。 官員表示，由於容積管制新措施明年7月上路，容積獎勵將大幅縮水，因此，今年以來建商積極搶照，先蓋則再說，且一旦新屋完工，建商也趕著辦理分戶貸款，推升土建融以及購置住宅貸款明顯上升。 除了搶照效應外，官員不諱言表示，房價持續上漲也是推升購置住宅貸款創新高的主因。 根據住展雜誌統計，今年上半年台北市、新北市以及桃園縣預售屋及新成屋價格依序上漲6.9%、6%以及12.6%，官員說明，由於新成屋土地取得成本較高，加上建材也較好，因此，新成屋及預售屋不易降價。 為平抑房價，政府動起來，央行、財政部以及金管會等部會推出多項措施，官員指出，就六都買賣移轉棟數來看，政策已慢慢發酵，由於量先價行，預期過一段時間房價有機會向下。 根據內政部統計，6月買賣移轉棟數，雙北市分別下滑幅度26.31%、24.77%，桃園縣以及台南市跌幅為14.23%、11.06%，至於台中市、高雄市跌幅也有3.39%、4.69%。 {ad-優質推薦：鳳山別墅買賣,   南投山坡地,   嘉義廠辦廠房,   中壢透天,   八德房屋出售,   }

（中央社記者韋樞台北28日電）財政部國有財產署最新推出全國6宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，包括工業區和住宅區，區位及基地條件俱佳，訂8月25日開標。 國產署表示，這次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4成，地租年息率3.5%，存續期間70年。 其中新北市、花蓮縣、彰化縣及澎湖縣各1宗，高雄市2宗，使用分區除花蓮縣國有地屬工業區，其餘均為住宅區。 6宗土地招標案面積合計約2.92公頃，權利金底價計新台幣6億餘元。 國產署表示，新北市林口區土地630.79坪，近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮，交通便利；花蓮縣玉里鎮土地面積達1公頃，近玉里高中、監理站、農會信用部及署立玉里醫院，屬難得的大面積工業區土地。 彰化縣員林鎮土地549.47坪，附近有員林家商、愛買、彰化地方法院，交通及生活機能俱佳；澎湖縣馬公市土地650.59坪，位於龍行新城東側，近澎湖科技大學、中興國小及文光國小，生活機能完善，距馬公機場開車約15分鐘。 高雄市鳳山區本次招標土地2宗，分別為1964.47坪、1447.73坪，近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園、福誠高中，距捷運前鎮高中站約5分鐘車程，公共設施完善，毗鄰102年12月標脫的地上權土地，可享共榮效益。 {ad-優質推薦：基隆買房子,   台中店面出租,   左營廠房廠辦,   台南買房子,   龜山賣屋<,   }

北檢偵辦桃園合宜住宅弊案，起訴桃園縣前副縣長等人。內政部昨表明尊重司法，至於承購戶權益及工程進度不受影響。 內政部次長表示，雖然桃園八德合宜住宅弊案，影響外界對合宜住宅觀感，但承購戶權益及工程進度不受弊案影響，內政部未來將持續督導合宜住宅的得標廠商工程進度及施工品質，避免民眾產生疑慮，並如期如質完工交屋。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )

國內房市交易冷清，不過重大交通建設仍是區域房價的票房保證。目前台北松山捷運線、台中BRT藍線及高雄水岸輕軌線等，都將在今明年陸續啟用，藉由重大交通串起的交通網路，讓沿線原本親民房價區域，具補漲想像空間。 今年底即將通車的捷運松山線位處北市軸心，貫穿東西熱門景點及主要生活圈，如五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站，中山、西門、松江商圈等。根據統計，沿線8個站點中，有5站具備雙捷運優勢，近2年則以北門站漲幅9.5％最高；而房價最高則是松江南京站，今年上半年平均單價87萬元。 劉副總指出，隨著信義線通車後，松山線開通效應已悄然浮現，比較沿線各站周邊房價同期房價，北門站雖年漲幅最高，但仍保持在5字頭，為整條松山線上最低價，且北門站向北發展可至北市最便捷的交通路網核心台北車站特區，後續價值看漲。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )

記者黃啟菱／專題報導、攝影 台灣房市多空訊息紛亂，但長線看來，資產價值易漲難跌，近來不少傳統產業的業者積極活化手中資產、跨足地產開發，而且開發模式除了住宅產品外，商業不動產亦是新寵。 其中，嘉新水泥集團位於台北市金華街的地上權案，近日可望取得建照，將推出20多~30多坪的精緻住宅，預計年底登場，為地上權市場再添指標案。近幾年水泥已非嘉泥發展重點，布局海內外資產是新方向。據悉，未來嘉泥不排除讓公司從水泥股改掛營建類股。 嘉泥地上權建案 年底登場 嘉新水泥暨嘉新資產管理董事長張剛綸強調，台灣房市景氣短線雖會有波動，但長線發展仍看好，該公司會持續布局；他透露，金華街地上權案將委由金磚動力代銷、案名取為「金華薈」，因地點絕佳，又是70年可分割的產品，公司對銷況頗有信心，初步推估每坪可賣到110~120萬元以上。 「金華薈」基地位於金華街、近杭州南路二段，面積約348坪，擁北一女與建中學區。另嘉泥也於日前取得臨沂街地上權案，未來同樣規劃小坪數住宅。 不僅布局住宅市場，嘉泥也已透過轉投資的嘉泥建設與香港商赫士盟集團在大直美麗華旁興建「赫士盟大直旗艦大樓」，共高5層樓，投資金額約為15億元，近日準備開幕，未來嘉泥將有固定的租金收益。 大樓將包含5個餐廳品牌，包括茹絲葵經典牛排館、Chili’s美式休閒餐廳以及豚骨拉麵RAW。個別樓層的室內設計委任東京天然社、哥本哈根WEIJENBERG、以及巴黎na等國際知名建築公司設計，成為餐廳一大特色。 而嘉泥手上最大資產，也就是中山北路嘉新大樓開發計劃，也已啟動，張剛綸指出，為提高開發效益，會持續整合周邊私地主，然因都市更新程序漫長，目前還無法確定開發時程。 國產60年來首度活化土地 同為水泥起家的國產實業，看好桃園、中壢地區消費潛力，選定中壢中美路商圈，打造「中美村CMV」，25日正式開幕。中美村CMV由國產實業建設規劃經營，為其60年來首件土地資產活化案例。 國產實業建設總處總經理林4000坪，共計12個樓層，結合各式主題餐飲、運動健身、親子同樂等品牌進駐，希望構築闔家同樂的全生活空間，落實國產實業以「村village」的商圈營造概念。 林CMV的開幕是國產實業資產活化的第一步，其他各地專案也正如火如荼的規劃中，將繼續串連集團資源，希望未來10年內至少再推出4個大型專案。 國產近來決心活化資產，盼將公司擁有的40多萬坪土地，開發為商辦、國際觀光飯店、購物中心、住宅、養生村等，並擬結合集團關係企業復興航空、中興保全，發展一條龍式的垂直整合服務。 例如大陸觀光客搭乘復興航空來台，可以到國產投資興建的飯店住宿、商場採購用餐，也可購買復興空廚的伴手禮等等；與中保旗下BabyBoss City職業體驗任意城系出同門的Bon Bon City，此次也將以全新面貌在中美村CMV亮相。 地產業界人士分析，國產手中最引人注意的是南港廠土地，因緊鄰近板南捷運線昆陽站，未來開發價值高。 大魯閣 看好商用市場發展 運動連鎖集團大魯閣之母企業大魯閣纖維，近年積極轉戰商業不動產，成立大魯閣開發，首宗開發案「大魯閣草衙道」可望於明年底在高雄開幕。大魯閣草衙道座落於高雄捷運草衙站出口，採低密度開發，結合購物、休閒、餐飲、運動、卡丁賽車、遊樂園等，盼打造出最好玩的購物中心。 此外，大陸內需消費市場發燒，大魯閣也與日本最大零售集團永旺集團合作進軍大陸，今年4月於永旺夢樂城蘇洲吳中館開設的首家場館開幕，營運表現不俗，不少大陸知名地產開發商的前來參觀，並邀請大魯閣進駐。 近來大魯閣又與香港經營海港城、時代廣場的不動產開發集團九龍倉簽約，將於地處成都市中心最高價地段的國際金融中心IFS購物中心，開設第二家場館，以更高端的定位搶攻大陸內需商機。 另大魯閣也將在年底於濟南設點。預計2016年將再進軍華中的武漢、華南的廣州等城市，目標為未來3年與大陸上市前30大的房地產開發商合作大型購物中心，開設20家運動休閒複合式店。 {ad-優質推薦：新竹公寓,   彰化休閒用地<,   台中房屋租售,   高雄別墅買賣<,   苗栗農舍,   }

記者黃啟菱／專題報導、攝影 敦化北路原本就是台北市的精華地段，房市表現向來具指標性，近來位於此路段的台塑集團總部大樓醞釀將啟動都市更新、可望成為全台最大的自辦都更案，為敦化北路再添利多，區域後續發展看俏。 台塑集團總部大樓土地面積近6000坪，在台北市中心堪稱「絕版美地」，若成功都更，屆時資產總市值將超過1000億元；除了此案之外，華固建設、遠雄集團、富邦集團等，在此區也都有大型都更案在手，加上文華東方酒店已開幕、捷運松山線將通車，更使敦化北路吸睛度大大提升。 台塑總部 全台最大自辦都更 台塑總部大樓位於敦化北路、鄰近民生東路口，土地面積近6000坪，樓地板面積近3.5萬坪，已有40年歷史，集團內部正面臨加強結構或自辦都更等2項選擇；據悉，經台塑的決策核心9人小組討論後，已初步敲定要推動都更，後續將與其他地主商討。 台塑總部大樓包括前棟及後棟大樓，多數為台塑集團關係企業使用，部分樓層則分租給其他公司行號。在地主部份，台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業，以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等，持有台塑總部大樓逾7成的產權，另外的地主則包括理律律師事務所、高林企業、建大輪胎等公司。 據了解，台塑集團內部有意規劃興建地下4層、地上24樓的大樓，總樓地板面積上看4.5萬坪。其中，1~12樓為商辦用途，13~24樓規劃大坪數豪宅。地產業內人士估算，若台塑總部大樓都更定案，以總樓地板面積估算，屆時市值上看1000億元，較目前市值增逾300億元。 華固遠雄富邦 指標案在手 除了台塑總部大樓的自辦都更之外，還有數家大型建商在此路段有指標案在手。其中，華固建設位於敦化北路的國際大樓案，都更流程頗為順利，華固內部預期明年第3季可望取得建照。 國際大樓基地面積逾千坪，位於敦化北路6號與8號，屋齡30多年，由僑福建設興建，是當年代表台灣經濟起飛、國貿發展的地標型大樓，一樓原本有知名的龍洞海鮮餐廳，目前因準備都更，已結束在此的營業。 國際大樓左右鄰居各是知名商辦大樓台北金融中心與敦化國小，對面則是台北小巨蛋與台北田徑場，地點絕佳。華固總經理洪嘉昇透露，全案規劃88戶精緻住戶，華固可售25戶，將成該公司後續重要推案來源。 此外，遠雄2年前以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓，也準備都更。遠雄執行副總黃志鴻說，因為都更程序較久，目前先將這棟大樓出租，盼5年後能展開都更重建。 位於南京東路、敦化北路口的微風南京百貨，前身為富邦集團的momo百貨，雖然如今經營權已轉移，不過大樓的地主仍是富邦集團旗下的富邦人壽，因該大樓屋齡老舊、地點絕佳，一般認為，後續富邦集團會朝都更方向規劃，也不排除攜手緊鄰的王朝酒店共同重建。 風華再現 新推案價可望攀高 敦化北路不僅都更案熱鬧滾滾，也有近日頗為流行的地上權案。台北學苑地上權案位於微風南京百貨對面，基地面積4050坪，日前由中國人壽以141.6億元的權利金拿下，地上權期限70年，未來預計興建企業總部，也可能增設六星級飯店。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，敦化北路的發展，過去受限國內航線萎縮，造成航空業與松山機場周邊沒落，加上不少辦公大樓步入老舊，使得敦北商圈沒落，商圈內辦公室租金行情一直不如敦化南路商圈，住宅價格也不若敦化南路與其他豪宅區段；但隨著上述幾大開發案的啟動，將通車的捷運松山線也行經此路段，敦化北路可望風華再起，後續房市表現可期。 如今此區指標建案有完工交屋不久的「文華苑」、甫完銷動工的「琢賦」等，每坪單價已站上200萬元；因區內可開發土地少，後續若有新案推出，價格可望再攀高。 {ad-優質推薦：台中工業用地,   台北房屋買賣,   台北賣屋<,   佳里房屋,   花蓮農舍,   }

記者朱語蕎／專題報導、攝影 三重區新成屋「雙捷匯」，鄰近捷運三重國小和台北橋站，3分鐘車程即可上台北橋，聯外交通便利，主力產品30~47坪，規劃多元休閒設施，高樓層可看河岸景觀，每坪開價62~72萬元，預計2015年交屋。 寶德建設新案「雙捷匯」，基地位三重區三和路一段，近長元街口，周邊生活機能成熟，現場專案經理陳宥銘表示，此區屬三重早期發展商圈，正義北路商家密集，三和夜市白天有早市，各式商店、超市應有盡有，機能相當便利。 交通動線可經台北橋到大同、中山區，三和路可接中山高三重交流道，新北環快可往新店、中永和和北二高，到捷運三重國小和台北橋站只要350公尺，步行可達，說：「到台北市中山、大同區只要90秒就可抵達，房價卻比兩區便宜許多。」 「雙捷匯」規劃地上23層地標大樓，外觀採歐式建築風格，1樓有4戶店面，汽機車分道進出，1~2樓為公設，有健身房、瑜珈室、閱讀室、桌球、撞球和遊戲室，標準層4~14層單層9戶，15樓以上單層8戶。建材配有衛浴單層排氣、三合一電子鎖、和成衛浴、櫻花牌廚具、錦鋐氣密窗、自動灑水系統，10樓以上可看河岸景觀，15樓以上部分戶別可看台北101，景觀視野佳。 {ad-優質推薦：吉安房屋租售,   南屯山坡地,   太平租房子,   台南賣房子,   馬公買房子,   }