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房市／央行出手、投資客縮手　自住客成7月買盤主力

央行6月底宣布採行選擇性信用管制後，一個月來，大台北地區的房地產市場已出現量縮，甚至有急著求售的屋主願意調低價格出售，但市場尚未出現全面降價的狀況，由於接下來就是928檔期與五都選舉，房市可能要到第4季才會明朗，專家也表示，長期來說，還是得看基本面、經濟發展等，「要所得上去，房價才會上去，房市才能健康發展。」{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

根據房仲業者統計，與6月相比，7月大台北地區的房市交易量減少1~2成，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤明顯縮手，買方普遍抱持觀望心態，不願輕言進場，自住客再度成為市場主要買盤，不過，成交行情並沒有出現大幅的變化，其中，北縣捷運站周邊地段佳的物件，仍受到買方青睞。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行採行選擇性信用管制措施後，的確有急著求售屋主願意調整價格，但市場尚未出現全面降價的狀況，由於接下來就是傳統的鬼月與颱風季節，之後還有房地產的重要檔期928檔期以及五都選舉，房市能否走出盤整格局，要到第4季才會明朗，建議自住客可以趁現在到市場上積極看屋，有機會以相對較低的價格，找到合適的物件。

而一向被視為空頭總司令的政大地政系教授張金鶚則認為，央行對投資客的管制措施與利率調升，國際經濟前景的撲朔以及中國大陸房市的調控效應等因素，加上年底的五都選舉，都使後續市場可能的震盪幅度加劇，因此，市場部分人士在短期資金和消息面推升下看好房地產的時間會維持多久，是有爭議的。

他也維持一貫認為房價應合理修正的看法，張金鶚表示，短期房價應往下反轉，且房價的修正恐怕需要一段時間，如果房價急跌修正20~30%，就立即達到滿足點，但若是房價緩慢修正，可能需要花2、3年的時間累積，才會達到滿足點，他也強調，房價長期還是要看基本面與經濟發展等，要大家的所得上去，房價才會上去。{ad-優質推薦:台北買房子,  太平房屋仲介,  新竹房屋買賣,  雲林工業用地,  台南農地買賣,  }

永慶房屋研展室協理黃增福也表示，大台北地區無論是成交的價量和交易的族群都有明顯的轉變，在這波調整過程中，開價已逐步下修至3、4月水準，成交的議價空間已擴大，短期內，自住客可望有更多的機會擺脫追捧高價的迷思，在區域、產品間得到更實惠的價格條件，完成築巢夢想；他並建議賣方短期內應尊重市場機制及政府決心，檢討合理的價格內容，避免在去槓桿化的銀行風險管制趨勢下，失去獲利機會。

資料來源：今日新聞(記者 曹逸雯／台北報導)