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預售屋契約 公設要分明


行政院各部會昨天同步對房市「出手」，祭出一連串政策。內政部昨天公告，明年五月一日起，預售屋定型化契約將大幅修正，未來主建物、附屬建物和俗稱公共設施的共有部分，面積及售價都要分開標明。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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另外，內政部昨天還宣示，將逐步取消停車容積獎勵；行政院院會通過研議「以房養老」制度（用房子向銀行抵押貸款，做為老年生活所需）；經建會也邀集專家學者開會討論高房價問題。



有關明年五月起預售屋買賣契約要適用新規範方面，營建署官員指出，未來除了主建物、附屬建物與公設必須分開計價外，只要交屋實際面積與契約記載之面積有落差，雙方就要互相「找補」；預售屋在所有權登記前若要轉讓，賣方手續費上限為契約總價的千分之一。



信義代銷協理何胤諭表示，主建物與附屬建物「分開計價」，對於預售產品的市場資訊將可望更公開、透明化，新法也有助於減少預售市場的買賣糾紛，未來建商應會自我約束、減少虛坪。{ad-優質推薦:台北不動產,  
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永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示，這項政策實施後，對預售市場應不會產生太大衝擊，因為建商無論採取何種方式訂價，最後還是會回歸到以總價計算。



吳金銘認為，在政府仍無統一訂價標準下，建商及民眾對預售屋建物及公設的價格認定標準，可能會出現相當時間的磨合期。因此預售屋的價值，最後仍會回到市場供需與未來景氣的走向。



房屋代銷公會昨晚已在開會討論，未來將與建商公會協商預售屋契約改變的因應措施。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  
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另外，內政部昨天在行政院會上報告「友善關懷老人服務方案」，有關「以房養老」政策，財部原議以不動產抵押貸款，但金管會建議，未來可能修信託法，改採不動產信託。



文章來源：聯合報