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穩定房市方案 溫和卻未必有效


在台北市國有土地暫停標售後，日前天母「聖道兒童之家」總計一千七百多坪民間土地，以總價新台幣七十點二八億標出，換算每坪土地價格接近四百十一萬，創下北市住三土地新高價。得標的華固建設董事長鐘榮昌表示，如果以前三名投標者的出價來看，七十點二八億元，算是相當合理的價格，因為目前估算，如果加入台北好好看等容積獎勵，未來一坪土地可以蓋五、六坪沒有問題。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)



在政府不希望北市房價繼續飆漲的情況下，這次出手競標這塊天母土地的壽險業者不多，只剩下國泰人壽一家，國泰人壽最後以六十九億左右的出價，敗給了華固建設，沒能標下這塊土地。不過，在此之前，國泰集團的國泰建設，才剛以新台幣二十七點八億，買下位在新店市光明段的九筆土地，換算每坪土地成交價格為兩百二十萬，顯示建商仍然看好房市。



另一方面，經建會找來建商、學者和房市相關部會開會後，也擬定「穩定房市方案」，經建會副主委黃萬翔表示，方案內容符合四大原則，就是因地因人制宜、溫和有效、穩定均衡和社會公平。黃萬翔強調，政府希望讓外界瞭解，如果房市短期內產生失衡失調的情況，政府會從旁協助，讓房市儘快回復市場機制，而非打壓房市。為了增加台北市周邊住宅供給，黃萬翔說，未來政府打算在北市周邊儲備土地，等到捷運蓋好後，再逐步釋出，例如：即將興建的捷運萬大線，站區周邊就是政府尋覓土地、蓋住宅的地點。 「他所經過的場站，事實上旁邊都有很多都市更新的地點，如果他能夠把場站附近土地的發展跟捷運的發展，能夠同步完成，捷運出來有人坐去搭乘，人有捷運可搭，那這樣是雙贏，提供一個合宜的住宅。他並不是用這樣的方式去打壓房屋市場，他也不一定有這樣大的能耐，也不是主要的目的，重點是，他們要有合宜住宅的提供，我們也用這樣的方式來提供。」{ad-優質推薦:台南別墅買賣,  台北廠房廠辦,  桃園廠房廠辦,  楊梅房屋,  台中房屋買賣,  }



黃萬翔表示，為了符合社會公平，對短期房價異常波動的地區，政府也將透過修法方式，讓房屋稅和土地稅改為能夠機動性的調整或重新評估。「我們現在房屋現值好像和實際現值有距離，縣市政府應該核實去做，這本來就可以做。第二個就是，對於短期異常波動的地區，應該要重新機動調整房屋的評定價格，但這個要修法，過去我們都是定期查核，但對特殊狀況特殊時間波動比較異常的、應該有一種但書，讓他可以機動性去重估，對社會公平比較好。」



在八大行庫降低豪宅、投資客的房貸成數後，市場傳出月底央行理監事會議中，也將調高存準率，收回市場游資。雖然這些動作似乎都不大，但對於房市的影響，不能說完全沒有。鐘榮昌認為，未來銀行對建築和土地融資、房貸，應該都會漸漸緊縮，不過，因此房價上漲的幅度不會再像過去這麼大。「我想未來的房市應該算是穩定的成長，不會像過去飆漲，我覺得這也是業界和社會大眾共同期待的。」{ad-優質推薦:中壢房屋出租,  台東房屋租售,  台北工業地買賣,  彰化廠房出租,  台北房屋,  }



玄奘大學財務金融系副教授花敬群則是建議，政府應該趕快建立一套完整有效的房地產資訊系統和分析體系，讓未來市場的變動政府都可以即時監控和瞭解，不會讓片段的說法來混亂市場，因為，資訊讓人瘋狂、也可以讓人理性，至於力道溫和的穩定房市方案，能有多大成效，還要看政府有多大決心。「我想這樣的方向和力道，大概是符合政府現階段的設想，要稍微降溫、不要讓再讓過熱的氣氛繼續燃燒，也不要造成真正打壓房價的實質效果，這樣的力度其實是OK的，只是這樣的力度持續性有多久，反而是是政府應該還要思考的，而不是說，再過兩個月，政府又沒有招了，市場上又依然繼續火熱下去的話，那時候政府的下一個動作該是什麼，要有事先的準備。」



資料來源：中廣新聞網（陳鳳如報導）