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國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。 台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。 {ad-優質推薦： 新莊公寓 ,   池上建地,   八德店面租售,   頭份店面 ,   岡山房屋仲介 ,  )

香港居民外移情況，近來逐漸增加，為了吸引香港中產階級移民高雄，房地產業、創業加盟連鎖體系、以及移民顧問公司，異業結盟，一起前進香港，訴求高雄相對較低房價、創業門檻較低的優勢，投資、移民高雄，可以創造人生安居、樂業的另一個新目標。 維多廣告公司、大都會移民顧問公司、以及悟饕池上飯包等跨領域的企業，利用15日和16日兩天假期，聯手前進香港銅鑼灣富豪酒店，舉辦「移民暨房產投資創業說明會」，吸引超過350位香港中產階級參加。 {ad-優質推薦： 北投商用不動產 ,   台東房屋仲介,   航空城建地 ,   土城法拍屋代標,   大園房屋 ,  )

近來台南市的房地產推案量增，房市交易熱度也表現不錯，台電台南區營業處表示，該轄區現在的一般家庭用戶數，就比去年同期增加一萬六千戶，因用戶數成長，各月份的表燈用電大多呈正成長。 根據台電台南區處統計，該轄區十月的售電量，一般家庭用戶的售電量為三億九千六百餘萬度，工廠電力用電的售電量為十五億五千五百餘萬度，合計售電量十九億五千一百萬度，較去年同期成長約百分之八。 {ad-優質推薦： 土城房屋,   桃園i56愛屋樂,   大湖商用不動產,   大園廠房土地,   板橋工業地 ,  )

百貨公司周年慶打得火熱，帶動7期建案看屋潮，不少來客族群是老婆去血拚，老公順便看建案，沉寂已久的7期豪宅市場，加上台中國家歌劇院將完工，及秋紅谷生態公園景點的利多加持下，來客數與買氣有增溫跡象，後市看俏，還吸引北部大型建商南下大舉獵地。 {ad-優質推薦： 后里房屋網 ,   龍潭租屋 ,   大里廠房出租 ,   東港土地,   板橋廠房廠辦,  )

桃園市即將在年底12月25日正式升格，躍居為台灣第6都，雖央行打房似乎奏效，推案量已年減4成，但房價未見鬆動；而包括國建、寶佳、中悅等A咖建商，積極卡位下波熱門戰區─中路計劃區，其中，國建中路計畫區新案將率先試水溫，挾其品牌實力，挑戰每坪「4字頭」高價。 國建四月搶進占地達104公頃的中路計畫區，以總價17.26億元購入1,498坪土地，基地正對萬坪公園，國建協理林清樑表示，國建中路新案總銷約40億元，主力房型3-4房，房價每坪4字頭，規畫2015年中推出。 {ad-優質推薦： 新化店面 ,   竹東租屋 ,   南港商業不動產 ,   竹東架站服務,   台北房屋,  )

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部將於年底提出房地合一稅改方案，不動產開發公會全聯會昨（8）日建議，政府推動房地合一稅，應比照先進國家，制定長期持有優惠，凡是持有不動產期間在20年以上者，應給予免稅，以鼓勵民眾長期持有。 中國土地改革協會昨天舉行「房地產稅制改革」研討會，廣邀地政與不動產相關產學界、共有14個學術與不動產業界全聯會代表參加，剖析業界對於房地產稅制改革的意見，訴求讓財政部聽見「更多元的聲音」。 不動產開發公會全聯會祕書長于俊明說，房地合一課稅的關鍵，在於不動產持有成本如何認定，政府應該要提出說明；另外，為免株連無辜，他也建議政府應制定長期持有優惠，例如持有10年以上、20年以內減半徵收，持有期間在20年以上者應給予免稅。 {ad-優質推薦：高雄租屋,   台南房屋仲介,   台南市北區工業用地,   高雄買屋,   新北市不動產,   中國土地改革協會理事長王進祥表示，台灣房地產稅制的最大問題，在於地價稅、房屋稅等持有稅長期偏低，造成「養房比養車容易」的扭曲稅制。他舉例，平均一筆土地年繳地價稅才4,706元，一棟房屋的房屋稅年繳7,946元，跟一台汽車年繳9,212元使用牌照稅相比，還更便宜。 他也指出，國內豪宅的有效稅率低得離譜，以帝寶為例，房屋面積為125坪，但每年地價稅才2.3萬元、房屋稅每年也只繳25.85萬元，若以每坪280萬元估算，其市值約3.5億元，其有效稅率僅0.08％，而他國至少均在1％以上，顯示台灣不動產持有稅顯然偏低，亟待改革。 {ad-優質推薦：吉安房屋仲介,   桃園航空城房屋,   潭子辦公室出租,   蘆竹土地買賣,   花蓮別墅買賣<,   }

中國時報【王玉樹╱台北報導】 房地合一稅擬對3000萬元以上課稅，房價比最高的北市首當其衝，12個行政區中，又以3000萬元以上住宅占比41％與37％的「大安」、「中正」為強震震央區。房仲業者預估，這兩區在新法上路前將掀起一波售屋換屋潮。相對「萬華」占比只有5％，是換屋潮後轉移購買的最受惠區。 房地合一稅制目前已曝光的規劃，是僅有一戶自住宅可以免稅，且必須符合持有5年以上，總價3000萬元內條件。根據實價登錄揭露資料統計，大安區與中正區區內3000萬元以上住宅占比高達41％與37％，明顯高於其他行政區的15∼26％，是新稅上路後的強震區。 相對的，包含中山、內湖、大同、北投、萬華等5個行政區，是弱震區，區域內總價3000萬元占比都在2成以下。除中山位在市中心外，其他都是在北市郊區，萬華占比更僅有5％。 {ad-優質推薦：雲林房訊,   新北市店面出售,   埔里賣屋<,   北屯好房網站,   潮州工業用地,   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一稅對大安、中正區內的多屋族及高資產族衝擊最大。這些置產族、投資客若無法在未來1年將房子處理掉，勢必面臨獲利減損，求售無門窘境，「建議屋主可考慮先賣再買。」 中信房屋行銷企劃副理江龍名認為，房地合一稅對口袋夠深的族群影響不會太大，當然萬華、大同、中山這些二線區域產品選項較多，賣屋後可到這裡用3000萬元以下價格，買到不錯的大樓，但建議等新稅定案後再多看，現在還不用急。 {ad-優質推薦：雲林農地,   台中公寓,   台北山坡地,   林口農地 ,  池上房屋出售,   }

（中央社記者韋樞台北 9日電）房地合一稅制將於年底送進立法院，稅制規則大致已清楚，不過房仲認為，依此標準，對台北市不同區域的衝擊大不同，高價區的大安、中正衝擊較大，北市外圍區域的衝擊較小。 永慶房屋表示，根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市12個行政區中，大安區有高達 41%的住宅交易總價在新台幣3000萬元以上，中正區也有 37%，明顯高於其他行政區的15%到26%，更大幅高於萬華的5%，預估將是這波房地合一稅制改革下的強震區。 新法上路後，不少大安及中正區屋主將面臨售屋獲利減損的局面，預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域多。 {ad-優質推薦：竹南工業不動產,   中壢法拍屋代標,   卑南店面,   桃園廠辦廠房,   彰化不動產,   至於總價3000萬元內熱度高的區域，例如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，除中山區外，其他區3000萬元以上房屋佔比不到2成，反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，依照政府目前釋出的資訊，房地合一最快明年完成修法，2016年初上路。對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在新法上路前出售房屋，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以總價3000萬元內產品為優先，如此才較為保值。 黃舒衛說，依目前市場熱度看來，除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外，若是換屋族，市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選，不僅可擁有較佳的居家環境，交通便利性也不錯，長期更擁有保值與增值空間。 {ad-優質推薦：苗栗房屋出售,   桃園商業不動產 ,   嘉義店面出售,   田中店面出租,   台南買房子,   }

從「無殼蝸牛」以致上周末的「巢運」兩者已相距二十五年，訴求的皆是居住正義與要求住宅改革。二十五年是何其漫長的歲月，政府雖經幾番輪替，房價卻愈打愈高，非僅年輕族群視購屋為「不可能任務」，即使中產階級對於現有房價也有仰之彌高的感覺。可見房價確實高得離譜，但從長長的二十五年過程中，政府雖採各項手段欲打下房價卻不見功效，可知房價的複雜性，有時連專家學者也徒呼奈何。 台北市長郝龍斌為了解決首善之區高房價問題，特別請出對房產素有研究的政大教授張金鶚擔任台北市副市長。張金鶚也確有抱負與經綸，然而一旦學理碰上實務，卻也有難以施展的壓力。政績卓越的中央銀行總裁彭淮南，雖窮盡一切金融手段，例如欲自貸款限制面壓制房價，房屋價格仍無下降趨勢。原因即在於若干投資大戶資金充沛，根本不在乎貸款成數，反之一些勉強靠高成數貸款的小戶，因貸款成數下降反成了受害者！財政部年前推出的奢侈稅，主要目的也在打房，由於成效不彰正在尋求退場機制。該部目前研擬的是「房地合一」課稅法案。雖然可能對炒房有遏阻作用，但任何政策均有正反兩面。「房地合一」課稅，無論針對什麼對象，必然使一般自用住宅稅率受到影響。 營建業在台灣素有「火車頭產業」之稱，意即代表影響到的產業頗多，大至鋼筋、水泥、鋁製產品、冷氣設備、電線電纜、玻璃、瓷磚等業。更由於電子時代來臨，一些新建住宅，已使用光纖設備，先進的電子器材已登堂入室。政府全力打房，目的使房價回至合理價位。但何謂「合理」？恐也無合理標準。什麼樣的房價才能使初入社會年輕人買得起，恐將陷入各說各話中。 {ad-優質推薦：三峽法拍屋代標 ,  安平廠房廠辦<,   大園店面出售,   高雄買房子,   桃園買屋,   然而一旦房價真正出現慘跌現象，則不僅上述相關產業會受到波及，雖不至百業蕭條，國內經濟必受重挫。再者高房價係由人為炒作所致，政府主管部門卻從不正本清源對轉手套取高利者課以刑責，或以重稅嚇阻。打房總是不痛不癢，在無關緊要處下手。據我們了解，即使在全力打房聲中，北部若干地區，仍有人憑訂購紅單子，轉一手即可賺入五十至百餘萬元。勞動部與勞工、工商協會等，經常為增加勞工薪資爭得面紅耳赤，增幅也不過數百元而已。但付出少數訂金，轉手就可賺到勞工三、五年薪資，豈合理乎？正義乎？政府只知端出一些大計畫，可是施行起來有礙難處，便是經費太過龐大根本不易完成。例如內政部正計畫十年內推十萬戶社會住宅。但卻要拖到明年元月才會與巢運團體、房改聯盟共商對策。免不了又落個畫餅充飢下場。 加之政府對物價調節無方，不管內在或外在因素，只要一有風吹草動物價便如脫韁野馬狂奔而上。最近傳播業每天在報導「物價上漲，人民苦不堪言」的新聞，政府基於自由市場原則，根本不聞不問。還有官員要百姓自己去抵制不肯降價產品，人民以衣食為本，要他們不吃不穿嗎？一個最簡單答案：在百物齊漲下，營建業成本必愈墊愈高，政府縱使用盡金融、財稅手段，房價會應聲下跌嗎？官員與專家不能空憑理論與數據打房，別忘了房價問題是環環相扣的。 {ad-優質推薦：屏東房屋資訊,   淡水建地,   新竹廠辦廠房,   三星i56愛屋樂<,   桃園建地,   }

工商時報【王妙琴】 公園綠地多的十一期重劃區，已成為低調隱富的特區。順天建設繼松竹路「順天敦煌」完美落成後，目前入住率已達6成，令住戶愛不釋手，順天建設緊接著在該基地正隔壁推出「順天硯山行」個案，規畫地下5層、地上25層住宅大樓，視野景觀良好，建坪76-89坪，標榜文化綠建築，受到企業主高度青睞。 「順天硯山行」現場副總經理蘇興民表示，台中市北屯區「順天硯山行」個案基地前後臨路，前位於30米松竹路，後接12米河北三街，面對萬坪文教預定地，目前市政府將規畫成國際籃球場，地上3樓、地下1樓，設計師將以舉辦東亞運、瓊斯盃等國際籃球賽規畫此場地。 順天建設副總經理林益任指出，北屯環中、崇德路口除了有知名的洲際棒球場，11期緊鄰的14期重劃區被市長胡志強欽點為誕生「巨蛋」的地點，未來台中的小巨蛋將興建在松竹路與環中路口，為了將來交通便利性，已在74環中路加開松竹路閘道出口，也使得北屯的未來發展更加可期。 {ad-優質推薦：桃園租房子,   台中快樂屋網站,   桃園電梯華廈,   台北農地,   桃園高鐵農地,   現階段11期重劃區松竹路與崇德路一帶多為低密度高級別墅區，附近公園、名校林立，還有傳統的早市與黃昏市場，又鄰生活機能豐富的崇德商圈，地段相當優越，高樓層住家還能左觀梅川綠蔭水色，右攬大坑悠遠山景。 「順天硯山行」基地520坪，前後的街廓退縮，大門退縮17米讓出一大片綠意盎然花園，整棟建築導入環綠的概念，邀請兩岸知名建築大師劉偉彥操刀設計，建築設計上跳脫傳統概念，過去大樓都是登門直入，「硯山行」不僅創造前院百坪大花園，回家住戶或是訪客行經綠林小徑，轉個彎才進入挑高迎賓大廳，營造收放虛實之間有豁然開朗的感覺，內部住家每戶有一顆主樹，室內每個開窗處就有綠意，就好像綠別墅平移到空中。 全案為全配交屋，建材配備也很高檔。日本頂級廚具SUNWAVE，日本TOSTEM鋁門窗和獨立式浴缸等。 {ad-優質推薦：嘉義法拍屋代標<,   台南市東區房屋,   台中i56愛屋樂<,   虎尾房屋,   澎湖買房子,   }