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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市溫度重回近3個月最高點！由於建商新案開價相對平實，加上遠雄企業團董事長趙藤雄重返崗位指揮、9月底重啟推案並展開強銷，使得北台灣都會區房地產廣告量、成交量雙雙回升，最新出爐的9月份住展風向球分數因此上揚1.1分來到34.8分，為近3個月最高；也是3月以來，總分首次逆轉向上、終結「連5降」的慘淡局面。不過，房市燈號還是處於黃藍燈。 住展雜誌主編施絢傑分析，「巢運」9月份即暖身動作頻頻，不過央行決議利率連13凍、加上暫時沒有新的打房政策，且928檔期部分大案提前進場卡位，房地產廣告也恢復一波攻勢，因此拉抬9月風向球總分數向上攀升。 {ad-優質推薦：台北農地,   台東店面,   新北房屋,   虎尾好房網站,   南屯農地,   9月預售新案供給量降至約7百億元，大型指標案包括淡海「海洋都心3中央花園」、大直「首泰三悉─磊若」、羅斯福路「墨花香」等；成屋供給量則回升到近1千戶。 此外，遠雄企業團也恢復房地產廣告攻勢，董事長趙藤雄被捲入合宜住宅案收押期間，遠雄的房地產廣告一度全面下架，但隨著趙藤雄順利交保，返回集團督軍坐鎮，終於在9月最後1週，再度展開大量廣告。在遠雄及諸多指標案抬轎下，整月廣告量大增，換算住展風向球分數連跳3級，是9月上升幅度最大的指標，也顯示建商衝刺第4季業績的企圖心。 成交量方面，幾個指標案未如外界預期開出高價，反而開價相對平易近人，使得成交組數回升。議價率方面，由於多數新案未再開出新天價，加上部分舊案調降表價，使得買賣雙方價格認知差距縮小、議價率相對縮減。 {ad-優質推薦：台東房屋<,   中壢別墅買賣,   台北店面出租,   台中電梯華廈,   大里廠辦廠房<,   }

記者黃村杉／新北報導 政府一連串的打房措施，讓9月6都建物移轉棟數再創新低，不只台中、高雄和去年同期相比量縮了大約2成，雙北市的單月交易量更創下民國90年以來最低，比92年SARS風暴還慘。市場的觀望氣氛濃厚，讓許多專家大喊勇敢出價，但是「怎麼出價才合理？」卻一直是潛在買方永遠的疑問！藉網路之便，以後買方「勇敢出價」可以不再只是一句口號了。 長期觀察房屋市場交易生態，網路業者「WBHOUSE網標屋」近日推出了房價議價系統，希望可以一舉跨過房屋交易的最後一道牆，克服買賣雙方在「出價」時許多「眉眉角角」的顧慮。「網標屋」總經理曾少甫表示，一個物件成交與否，可能有一百個原因，但是最後的關鍵一定就是「價格」。不論是傳統的仲介服務，甚至是屋主自售賣屋，議價過程永遠是最大、甚至是最神秘的學問。 曾少甫表示，傳統的議價模式，從屋主開價求售，到買方出價斡旋，實際上價格都在一片「朦朧美」當中，不論是屋主、仲介還是買方，大家都在互相試探彼此的底線，期間的價格成交與否，誰都沒一點把握。即便到最後，買賣雙方經過仲介的努力，一起約出來、各關在一個小房間裡頭，勞煩仲介服務左右穿梭，大家還是籠罩在「諜對諜」的不安氣氛當中。 {ad-優質推薦：大園好房網站,   泰山商業不動產 ,  台北公寓,   嘉義房屋買賣,   雲林房屋買賣,   網路透明化的本質，恰恰可以解決上述交易的不確定性。曾少甫表示，「網標屋」新推出的議價系統，屋主可先自行設定「今日價」，潛在買方在看屋後，如果可以接受該價格，便直接選擇以「今日價投標」；若任何一個潛在買方對該價格並不滿意，則可以另外「出價投標」，出價的金額會直接透過系統送交給賣方，賣方可能收集到一堆潛在買方的出價，再直接於系統一一回覆YES OR NO！ 透過各方不用面對面的模式進行議價，將讓議價過程輕鬆自在，迅速找出買賣雙方都可以接受的「真心價」。仲介業者太平洋房屋中和四號公園店經理陳建志表示，傳統的仲介思維，許多人一直繞著「抬價」或「殺價」打轉，在政府實價登錄上線之後，真實的成交價格再也不是秘密，仲介更應該把心思放在買屋、賣屋過程的實質專業服務上。 陳建志表示，仲介服務把議價過程回歸給屋主和潛在買方是一項大突破，透過該系統，屋主和買方都可以對仲介服務產生百分之百的信任感，潛在買方在出價過程因為省略了「見面三分情」或者怕被譏笑「沒有行情」的這個心理關卡，反而可以快速、勇敢的在系統當中「開出價格」，而買方「出價」正是促成交易的最重要關鍵，對於屋主而言，簡單的回覆YES OR NO！也可以迅速地往返找出市場的合理成交價。 網路服務為各個產業帶來創新的契機，曾少甫表示，在房地產市場苦無成交量的慘況下，孕育而生的新觀念服務，不只為買賣雙方帶來更為透明、便利的環境，也或許有機會在一片觀望氣氛當中，為刺激成交另闢蹊徑，畢竟政府該打壓的是「炒房價」而不是「成交量」，讓想買房的人安心買房，想賣房的人順利賣房，不也是在沸沸揚揚的社會住宅之外的另一種居住正義。 {ad-優質推薦：竹東房屋資訊,   嘉義房屋<,   桃園青埔建地,   苗栗廠辦廠房<,   新竹店面出售,   }

（中央社記者陳政偉台北9日電）對於巢運團體質疑內政部將住宅基金解繳國庫，營建署今天指出，住宅租金補貼一直全由中央住宅基金補助，這2年租金已經補貼2.5萬戶。 關於巢運總召彭揚凱8日提到，不滿政府沒錢就拿弱勢的錢補國庫漏洞。政府應該追加社會住宅及租金補貼預算，並積極與財政部推動房產稅制改革。 內政部長陳威仁昨天也在立法院內政委員會回應，這2年租金補貼2.5萬戶，全由中央住宅基金支應。他也提及，營建署已開會擬定每個縣市明年要補助的戶數。 營建署今天重申，住宅租金補貼一直都是由中央住宅基金補助。 {ad-優質推薦：內湖房屋,   前鎮房屋,   北屯買房子,   後龍房屋仲介,   台南i56愛屋樂,   不過住宅租金補貼部分，營建署特別說明，從明年起，各縣市政府要按照財源狀況分擔部分，明年補貼戶數可增加1萬戶，達3.5萬戶。 目前地方政府興辦社會住宅的進度，營建署說，台北市政府執行中計畫有9千餘戶，新北市政府執行中計畫約有7千戶，台中市政府執行中社會住宅約有2千餘戶，加計現有社會住宅6千餘戶及各縣市政府評估中計畫，預計10年將可達到3萬4千戶。 為了促進社會住宅的推動，經營建署與財政部協調修訂相關法規，地方政府可以無償撥用國有土地興建社會住宅，用地經費可大幅節省。 {ad-優質推薦：馬公房屋買賣,   吉安辦公室出售,   西港房屋租賃,   中和房屋<,   新竹房屋出租,   }

工商時報【王妙琴】 根據內政部統計資料，上半年入境台灣的旅客有482萬人次，而觀光夜市則成為旅客必遊景點；躍升台灣最大規模的「逢甲旗艦夜市」，去年創造92億元的龐大觀光商機，緊鄰腹地12期，北接臨大宅門水湳經貿園區、南臨七期重劃區，素有「小七期區」之稱，加上逢甲商圈的龐大外來人口，房市跟著夯。 占地254公頃的大宅門特區開發案，其中「泊嵐匯國際會展」月初正式對外招商，再加上台灣塔也將於明年4月動工，重大建設啟動更拉抬12期房市。 台中房仲業者表示，「大宅門」特區開發案動起來、BRT快捷藍線、快速道路匯聚利多，再加上逢甲夜市帶來的龐大商機，現階段久樘、龍寶、惠宇、林鼎、大城等建商豪宅大樓，每坪單價達34-50萬元，直逼七期行情。 接著又吸引大日、寶鯨、敦泰、佑崧、華相等建商插旗蓋豪墅，目前已成為豪墅群聚區，每戶總價從7,000萬元起至1.5億元不等。 包括：「大日極光」案，力邀日本代謝派大師團紀彥規畫，建坪195坪、每戶總價1.5億元起；「寶鯨富椿莊」力邀知名的曾永信建築師，領軍Q-LAB團隊聯手規畫9戶不同格局與風貌的豪墅，地100坪、建300坪；「敦泰本善」規畫12戶獨棟、雙併高級別墅，預估每戶總價7,000萬元起；而佑崧「居心地」力邀以「節氣建築」聞名的半畝塘團隊規畫，建坪195坪、每戶總價8,000萬元起，僅餘3戶。 「大日極光」基地面正對台中12期最美麗的文修森林公園，建擘六棟曲面的玻璃弧線，就像夜晚都市中的六道極光，配合燈光計畫與夜間文修公園的景觀相呼應，尤其特殊SRC結構與曲面玻璃帷幕，是難度極高的建築，這也是每每大師作品完成後都仍令人讚嘆的原因。 {ad-優質推薦：嘉義房屋,   屏東農地,   苑裡土地買賣,   苗栗套房出租,   嘉義土地,   擅長蓋出泳池會館豪墅的寶鯨建設，規畫9戶不同格局與風貌的泳池會所，溶入整層 Villa會館概念，完成頂級企業主在都市也能享受Villa度假莊園的夢想，更堅持獨門、獨院、獨戶和獨照的規畫，得以傳家的私人會所豪墅。 味丹集團第3代楊世裕，本來在美國擔任會計師，返台創設敦泰建設，創業作不賣預售屋，而是先建後售規畫12戶精品別墅，強調要蓋1棟像交響樂的建築，位於12期西苑路、福星北路560坪土地，推出12戶獨棟、雙併別墅，預估總價7000萬元起跳，上看億元。 深耕台中東區、專營透天產品的佑崧營建機構，首度跨足12期重劃區，佑崧「居心地」已完美落成，位於台中市西屯區烈美街、福星北2街口，正對文修公園，7戶豪墅擁有230坪花園，種植櫸木、樟樹、黃連木和白水木等原生樹種，再搭配節氣建築規畫天井，通風採光良好。 春耕不動產副總賴建道指出，大台中是精密機械工業與光電科技重鎮，加上重大公共建設持續進行，未來將以大肚山下的黃金科技縱谷、大宅門特區、12期構成「中台灣都市發展鐵三角」，加持BRT藍線與未來橘線捷運的南北向動線，12期早已成為科技業主管與商務人士買房熱區。 台中市都發局長沐桂新也表示，中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區的產業鏈發展成熟，加上清泉崗機場國際航廈成為台商兩岸往返主要門戶，為了推動會展展業，「泊嵐匯」將成為中台灣第1個大型專用國際會展中心，帶動台中產業邁向國際化，有利開發海外市場。 {ad-優質推薦：長治店面租售,   屏東租屋,   台南建地,   中壢工業不動產,   大園房屋仲介,   }

〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕財政部昨公布9月稅收2252億元，較去年同期增加14.5%；累積1至9月全國稅收1兆5251億元，年增7.6%。不過，9月土地增值稅年減11.9%，連續4個月負成長。財政部統計處副處長許瑞琳表示，房市衰退明顯，第4季土增稅收可能比去年同期減少4、50億元。 許瑞琳表示，今年前3季稅收創歷年同期新高，若第4季稅收與去年同期持平，今年稅收即可超徵749億元；但營所稅暫繳稅款較去年增加、金融營業稅調高為5%後，9月光是銀行與保險業調增的稅額，就增加37億元，因此樂觀預估全年稅收可望超徵900億元。 根據財政部統計，今年前3季稅收較去年同期增加1081億元，以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多，主因是景氣回溫、企業獲利增加，結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加；其次是營業稅增加227億元或9.1%，主因是進口與國內消費增加，以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。 {ad-優質推薦：屏東房屋出售,   福興租房子,   溪州農舍,   新竹建地,   新竹房屋出租,   根據財政部統計，今年前3季稅收較去年同期增加1081億元，以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多，主因是景氣回溫、企業獲利增加，結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加；其次是營業稅增加227億元或9.1%，主因是進口與國內消費增加，以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。 另外，今年前3季貨物稅1289億元，較去年同期增加99億元或8.3%，為歷年最高紀錄，主因是車市暢旺，車輛掛牌數較去年成長15.1%所致；綜合所得稅增加47億元或1.4%，主因免稅額、扣除額及課稅級距調高，申報自繳稅款減少與所得扣繳稅款增加交互影響所致。 然而9月土增稅較去年同期減少10億元，連續4個月負成長；徵起件數減少4.6%，連續6個月衰退。許瑞琳表示，今年前3季土增稅收772億元雖是歷年新高，但下半年房市已經反轉；去年第4季土增稅收271億元，土增稅若持續呈現負成長，第4季土增稅收可能比去年短收4、50億元。 {ad-優質推薦：台南公寓,   大寮店面出租,   新竹買屋,   岡山房仲網,   三重別墅買賣,   }

（中央社記者韋樞台北10日電）優美地產企研室統計台北市今年前7月商辦交易價量顯示，總銷金額和交易件數都減少約34%，市場只反映剛性需求。 優美地產表示，今年前7月北市商辦交易總金額約新台幣172億8787萬元，較去年同期總銷264億7683萬元減少34.7%；前7月交易筆數也僅323筆，較去年同期489筆，減少34%，顯然今年商辦僅反映剛性需求。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，商辦向來是壽險業投資首選，但今年卻有些冷清，投資人紛紛轉往海外購置不動產，而國內商用不動產也朝地上權方式進行，使得商辦行情雖高，但租金投報率卻少得可憐，以致出現商辦買賣冷清的窘境。 葉立敏指出，台北市除中正區與信義區件數增加，其餘10區全面量縮，且一向是A級商辦重鎮的信義區，今年前7月每坪均價68.4萬元，較102年每坪73.9萬元，價跌7.4%，一坪足足少了5.5萬元。 {ad-優質推薦：苗栗房屋出租,   竹東房屋仲介,   台中土地買賣,   桃園電梯華廈,   大湖店面租售,   葉立敏說，中正區今年1月有襄陽路1~30號、總價9.62億的整棟交易亮眼個案，使得中正區商辦總銷金額31億2187萬元冠全台，較去年同期16.73億大增86.6%。中正區匯集忠孝東、西路、台北車站、西門鬧區等繁華商圈，交易件數48筆也是台北市最高，商辦每坪66.4萬也有3.4%增幅，主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。 她分析，今年第4季商辦價跌量縮情況會更加重，除了選舉的不確定性，投資人對於未來實價課稅讓成本增加，促使投報率續跌，對投資商辦興趣缺缺；商辦市場將以自用買盤主導，且朝「群聚效應」發展，相關產業尋找商辦時，逐漸互相靠攏，形成園區聚落。 {ad-優質推薦：大安區店面,   嘉義法拍屋代標<,   宜蘭房仲經紀人,   桃園土地買賣,   吉安辦公室租售<,   }

捷運到基隆喊了七年，如今總算出現一絲曙光，台北市捷運局和新北市，基隆市政府開會，著手評估捷運延伸到基隆的可行性，目前初步規劃分成兩階段，第一階段會從民生汐止線，延伸到百福社區，第二階段會延伸到七堵和基隆火車站，房仲業者估計，如果真的通車，將會帶動新一波房市漲價，尤其是百福社區，這幾年已經從一坪12萬漲到30幾萬，如果真的通車，衝到4字頭的房價，不是問題。 台北捷運四通八達，帶動雙北地區房價和都市發展，現在這股商機也將沿著民生汐止線延伸到基隆，因為台北市捷運局和新北市、基隆市議會達成共識，將評估民生汐止線延伸到基隆七堵的可行性，如果未來順利通車，可望再次帶動基隆房價發展，第一階段會到七堵的百福社區，估計會帶動這裡的房價，如果通車第一個受惠的就是百福社區，這裡有超商、有公園，生活機能完整，原本一坪１２萬，現在已經漲到３０幾萬，不遠處還有建案還在蓋，可以想見建商看中這裡的發展，如果通車，房價站上四字頭也不成問題，而且連帶七堵地區房價也會從３０幾萬水漲船高。 {ad-優質推薦：苗栗土地買賣,   桃園廠房廠辦,   新北市房屋,   中壢電梯華廈,   新北快樂屋網站,   交通部統計基隆４０萬人，有１６萬是通勤族，許多人是開車或是搭火車，雖然國道方便，區間車也多，但總比不上捷運快速，基隆市政府對基隆捷運做出兩階段規劃，第一階段從民生汐止線延伸三站到百福社區，第二階段會延伸到七堵和基隆火車站，房價越靠近，台北會漲越兇，房仲對周邊房價雖然樂觀其成，不過也有但書，房仲業者張銓倫：「汐止要先通車，不然沒用，總不可能台北會跳過汐止。」，畢竟基隆捷運喊了七年都只聞樓梯響，而且汐止也都還沒通車，不免讓人擔心基隆通車時間，但是北市捷運局已經著手評估，也讓通車總算露出一絲曙光，而且看看基隆到處都是興建中的房屋，不管何時開通，房價早就蠢蠢欲動。 {ad-優質推薦：嘉義市西區廠辦廠房,   新竹商用不動產,   大台北華城別墅,   高雄賣房子,   大園航空城別墅,   }

全球房價持續攀升，在波士頓，房價最貴甚至一坪要價台幣上百萬，嚇死人的房價，讓麻省理工學院研發出超級節省空間的多功能迷你屋計畫。 利用智慧型可移動的壁櫥，創造彈性空間，六坪大房間，可以變身成為客廳、臥房、書房、廚房，甚至還包括浴室。 想在寸土寸金的大城市裡，有個自己的家，因為房價太高，也就只能屈就窄小空間，腦筋動得快的，充分利用空間，一間房當六間用，一個大型櫥櫃，直接變成隔間。 屋主：「這個主要的房間，有時候就是一個開放空間，有時候可以變成一個辦公空間，只要把可以移動的牆面打開，有時候是一個空間開有張床的臥室。」 但是要自己搬來搬去太麻煩，美國麻省理工學院，研發出一種多功能的智慧屋，只要簡單手勢，就能從壁櫥裡面變出一張床，想要找朋友來party一下，也不擔心沒空間，多功能壁櫥也可以移動，讓整個活動空間更彈性。 還可以用語音調整，就連燈光還有窗簾，都可以輕鬆變換，利用不同的家具功能變化，一個不到六坪大的空間，可以變身臥房、客廳、餐廳、廚房或是書房，另一邊也還有衛浴設備，MIT設計人員的智慧居家計畫，當然還包括設計部分，只要利用資訊，分析住戶的社群網路或照片，就能找到，最適合你的活動空間組合。 旁白：「這些個人資訊，是藉由製片分類技術，社群分析技術、環境感應資訊，還有提問的方式，可以分析出住戶的個人喜好，還有生活模式。」 預計這種獨特的多功能設計方案，將可以適用在大約40個大型城市，要讓民眾不會因為居住空間不足，犧牲掉生活品質。 {ad-優質推薦：台中房地產,   鳳山房屋,   台南農地,   竹北電梯華廈,   佳里租房子,   }

鬼月到買房子最怕買到曾經發生過事故的凶宅，但現在卻有不少人靠凶宅來賺租金投報率！就是因為凶宅房價低，以中山區的知名大樓為例，每坪成交價在3字頭，比起週遭行情幾乎快打對折，但租金比照市價行情約1萬起跳，投報率最高到5%。 陰森小屋令人不寒而慄，鬼片的驚悚場景沒想到在現實中，凶宅也能變成投資標的，斑駁外牆看得出老舊痕跡，這棟大樓以發生過火災聞名，一戶小套房300萬出頭就能買到，一房一衛格局傢俱、雙人床都有和一般套房沒兩樣，因為是飯店改建又曾發生火災傷亡，房價壓到3字頭都有可能。 在中山區還能有每坪30萬到50萬的房價，比起週遭的中古屋每坪60萬起跳，房價打了快對折，但租金維持市價行情到1萬2起跳，投報率最好能衝上5%，不只中山區、大安區也有凶宅大樓每坪80萬比週遭85萬低，新北市永和也有平均單價在40萬起跳。 房仲黃國安：「不考慮說我是自住的，我主要的目的是這個是有前瞻性的，我這個部份來做投資然後出租。」一般凶宅認定指的是命案或是意外等「非自然死亡」事件，如果是整棟大樓較多死傷房價會整體下跌約6-7折，但如果只有一戶為凶宅房價頂多8折。 投資客黃家進：「窮鬼不怕死鬼，我賣靈骨塔賣給殺豬肉的，命格很硬還有賣給賭徒。」但買凶宅眉角多，一般房仲公司有這麼一張不動產說明書，勾選凶宅這一欄或是可以上台北凶宅網以及和警察局調資料。 投資客黃家進：「我很迷信啦！凶宅有時候買進來，下一個紅綠燈右轉摩托車摔倒，有一個房子會成結果那房子莫名其妙屋主不賣，就是說你這邊有賺到，那邊有損失，因為你福氣沒有到那裡。」想低價買房不少人考慮「錢」進凶宅，但一般人要挑戰還是多方打聽。 {ad-優質推薦：嘉義市西區工業用地,   台東商業不動產 ,   新竹農舍,   彰化農地,   三峽房屋,   }

（中央社記者陳淑芬台中29日電）中市泊嵐匯附屬商設用地地上權將對外招標，中市經發局今天說，用地佔地3.8公頃設定地上權50年，以「皇冠上的翡翠」力薦投資。 台中市政府經發局今天在市府舉辦「泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權案」台中場投資人暨媒體說明會。 台中市府經發局長王誕生表示，大宅門特區（原水湳經貿生態園區）佔地254公頃，保留有近3成的綠地公園用地。其中，泊嵐匯會展中心佔地7公頃多，可提供3300個展覽攤位，泊嵐匯附屬商設用地佔地3.8公頃，緊鄰泊嵐匯，可展現龐大的商務及商業機能。 泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地屬於第二種經貿專用區。王誕生說，設定地上權案招標，特許開發50年，得申請續約20年；權利金底價為38億多元、押標金5.8億元、履約保證金2億元；土地建蔽率80％、容積率500％。 王誕生表示，得標業者必須投資興建400房以上的國際級觀光旅館及總樓地板面積8000坪以上的購物商場，預估若達充分興建投資，至少另再投資80到100億元。 王誕生指出，泊嵐匯會展中心有中部大量的製造業，尤其是精密機械業者支撐，位處交通便利及都會地區，對投資而言可說是「皇冠上的翡翠」。 王誕生說，得標業者取得土地後，必須在2年內取得建造、3年內興建完成，若能在今年10月決標，最快在108年要興建完工。王誕生說，中市BOT興建的大型商場IKEA等案，業者興建執行力很強，都在期限前完成。 至於企業財團對投標的反應，王誕生指出，北部財團標案很熱絡，目前已有知名的國內外建商、百貨業及壽險公司等20家財團業者前來報名參加說明會。王誕生認為，目前QE（美國量化寬鬆）尚未退場、市場游資仍高，依目前經濟情勢評估，標案應頗具競爭力。 {ad-優質推薦：中壢租屋,   蘆洲房屋<,   八德租廠辦 ,  高雄好房網站,   台南店面出售,   }